Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 134 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 629,06 € | 58 629,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 664 € / mois | 167 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 720 € | 8 784 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 350 € | 8 337 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 134 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 954,25 € | 287 594,47 € | 7 718 045,75 € |
| Année 2 | 431 264,15 € | 272 284,57 € | 7 286 781,60 € |
| Année 3 | 447 137,57 € | 256 411,15 € | 6 839 644,03 € |
| Année 4 | 463 595,22 € | 239 953,50 € | 6 376 048,81 € |
| Année 5 | 480 658,64 € | 222 890,08 € | 5 895 390,17 € |
| Année 6 | 498 350,08 € | 205 198,64 € | 5 397 040,09 € |
| Année 7 | 516 692,72 € | 186 856,00 € | 4 880 347,37 € |
| Année 8 | 535 710,46 € | 167 838,26 € | 4 344 636,91 € |
| Année 9 | 555 428,21 € | 148 120,51 € | 3 789 208,70 € |
| Année 10 | 575 871,69 € | 127 677,03 € | 3 213 337,01 € |
| Année 11 | 597 067,62 € | 106 481,10 € | 2 616 269,39 € |
| Année 12 | 619 043,71 € | 84 505,01 € | 1 997 225,68 € |
| Année 13 | 641 828,64 € | 61 720,08 € | 1 355 397,04 € |
| Année 14 | 665 452,24 € | 38 096,48 € | 689 944,80 € |
| Année 15 | 689 944,80 € | 13 603,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 134 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 650 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.