Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 084 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 268,66 € | 58 268,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 572 € / mois | 166 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 720 € | 8 730 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 100 € | 8 286 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 084 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 397,31 € | 285 826,61 € | 7 670 602,69 € |
| Année 2 | 428 613,10 € | 270 610,82 € | 7 241 989,59 € |
| Année 3 | 444 388,94 € | 254 834,98 € | 6 797 600,65 € |
| Année 4 | 460 745,42 € | 238 478,50 € | 6 336 855,23 € |
| Année 5 | 477 703,94 € | 221 519,98 € | 5 859 151,29 € |
| Année 6 | 495 286,63 € | 203 937,29 € | 5 363 864,66 € |
| Année 7 | 513 516,49 € | 185 707,43 € | 4 850 348,17 € |
| Année 8 | 532 417,35 € | 166 806,57 € | 4 317 930,82 € |
| Année 9 | 552 013,88 € | 147 210,04 € | 3 765 916,94 € |
| Année 10 | 572 331,69 € | 126 892,23 € | 3 193 585,25 € |
| Année 11 | 593 397,33 € | 105 826,59 € | 2 600 187,92 € |
| Année 12 | 615 238,33 € | 83 985,59 € | 1 984 949,59 € |
| Année 13 | 637 883,23 € | 61 340,69 € | 1 347 066,36 € |
| Année 14 | 661 361,60 € | 37 862,32 € | 685 704,76 € |
| Année 15 | 685 704,76 € | 13 519,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 084 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 808 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 008 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.