Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 684 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 477,60 € | 45 477,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 811 € / mois | 129 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 720 € | 8 298 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 100 € | 7 876 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 684 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 594,06 € | 282 137,14 € | 7 420 405,94 € |
| Année 2 | 273 595,95 € | 272 135,25 € | 7 146 809,99 € |
| Année 3 | 283 977,36 € | 261 753,84 € | 6 862 832,63 € |
| Année 4 | 294 752,70 € | 250 978,50 € | 6 568 079,93 € |
| Année 5 | 305 936,90 € | 239 794,30 € | 6 262 143,03 € |
| Année 6 | 317 545,47 € | 228 185,73 € | 5 944 597,56 € |
| Année 7 | 329 594,52 € | 216 136,68 € | 5 615 003,04 € |
| Année 8 | 342 100,77 € | 203 630,43 € | 5 272 902,27 € |
| Année 9 | 355 081,54 € | 190 649,66 € | 4 917 820,73 € |
| Année 10 | 368 554,88 € | 177 176,32 € | 4 549 265,85 € |
| Année 11 | 382 539,45 € | 163 191,75 € | 4 166 726,40 € |
| Année 12 | 397 054,64 € | 148 676,56 € | 3 769 671,76 € |
| Année 13 | 412 120,61 € | 133 610,59 € | 3 357 551,15 € |
| Année 14 | 427 758,26 € | 117 972,94 € | 2 929 792,89 € |
| Année 15 | 443 989,25 € | 101 741,95 € | 2 485 803,64 € |
| Année 16 | 460 836,13 € | 84 895,07 € | 2 024 967,51 € |
| Année 17 | 478 322,25 € | 67 408,95 € | 1 546 645,26 € |
| Année 18 | 496 471,86 € | 49 259,34 € | 1 050 173,40 € |
| Année 19 | 515 310,15 € | 30 421,05 € | 534 863,25 € |
| Année 20 | 534 863,25 € | 10 867,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 684 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 936 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.