Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 684 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 385,50 € | 55 385,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 835 € / mois | 158 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 720 € | 8 298 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 100 € | 7 876 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 684 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 942,22 € | 271 683,78 € | 7 291 057,78 € |
| Année 2 | 407 405,12 € | 257 220,88 € | 6 883 652,66 € |
| Année 3 | 422 400,35 € | 242 225,65 € | 6 461 252,31 € |
| Année 4 | 437 947,53 € | 226 678,47 € | 6 023 304,78 € |
| Année 5 | 454 066,93 € | 210 559,07 € | 5 569 237,85 € |
| Année 6 | 470 779,62 € | 193 846,38 € | 5 098 458,23 € |
| Année 7 | 488 107,47 € | 176 518,53 € | 4 610 350,76 € |
| Année 8 | 506 073,08 € | 158 552,92 € | 4 104 277,68 € |
| Année 9 | 524 699,98 € | 139 926,02 € | 3 579 577,70 € |
| Année 10 | 544 012,45 € | 120 613,55 € | 3 035 565,25 € |
| Année 11 | 564 035,77 € | 100 590,23 € | 2 471 529,48 € |
| Année 12 | 584 796,05 € | 79 829,95 € | 1 886 733,43 € |
| Année 13 | 606 320,46 € | 58 305,54 € | 1 280 412,97 € |
| Année 14 | 628 637,13 € | 35 988,87 € | 651 775,84 € |
| Année 15 | 651 775,84 € | 12 850,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 684 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 244 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 208 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.