Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 634 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 025,11 € | 55 025,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 743 € / mois | 157 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 720 € | 8 244 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 850 € | 7 824 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 634 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 385,40 € | 269 915,92 € | 7 243 614,60 € |
| Année 2 | 404 754,20 € | 255 547,12 € | 6 838 860,40 € |
| Année 3 | 419 651,86 € | 240 649,46 € | 6 419 208,54 € |
| Année 4 | 435 097,86 € | 225 203,46 € | 5 984 110,68 € |
| Année 5 | 451 112,37 € | 209 188,95 € | 5 532 998,31 € |
| Année 6 | 467 716,35 € | 192 584,97 € | 5 065 281,96 € |
| Année 7 | 484 931,44 € | 175 369,88 € | 4 580 350,52 € |
| Année 8 | 502 780,14 € | 157 521,18 € | 4 077 570,38 € |
| Année 9 | 521 285,82 € | 139 015,50 € | 3 556 284,56 € |
| Année 10 | 540 472,62 € | 119 828,70 € | 3 015 811,94 € |
| Année 11 | 560 365,65 € | 99 935,67 € | 2 455 446,29 € |
| Année 12 | 580 990,86 € | 79 310,46 € | 1 874 455,43 € |
| Année 13 | 602 375,23 € | 57 926,09 € | 1 272 080,20 € |
| Année 14 | 624 546,66 € | 35 754,66 € | 647 533,54 € |
| Année 15 | 647 533,54 € | 12 767,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 634 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 763 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 215 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.