Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 734 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 312,20 € | 40 312,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 158 € / mois | 115 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 720 € | 8 352 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 350 € | 7 927 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 734 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 968,88 € | 296 777,52 € | 7 547 031,12 € |
| Année 2 | 194 353,67 € | 289 392,73 € | 7 352 677,45 € |
| Année 3 | 202 030,18 € | 281 716,22 € | 7 150 647,27 € |
| Année 4 | 210 009,83 € | 273 736,57 € | 6 940 637,44 € |
| Année 5 | 218 304,71 € | 265 441,69 € | 6 722 332,73 € |
| Année 6 | 226 927,18 € | 256 819,22 € | 6 495 405,55 € |
| Année 7 | 235 890,24 € | 247 856,16 € | 6 259 515,31 € |
| Année 8 | 245 207,31 € | 238 539,09 € | 6 014 308,00 € |
| Année 9 | 254 892,38 € | 228 854,02 € | 5 759 415,62 € |
| Année 10 | 264 959,99 € | 218 786,41 € | 5 494 455,63 € |
| Année 11 | 275 425,25 € | 208 321,15 € | 5 219 030,38 € |
| Année 12 | 286 303,85 € | 197 442,55 € | 4 932 726,53 € |
| Année 13 | 297 612,13 € | 186 134,27 € | 4 635 114,40 € |
| Année 14 | 309 367,06 € | 174 379,34 € | 4 325 747,34 € |
| Année 15 | 321 586,29 € | 162 160,11 € | 4 004 161,05 € |
| Année 16 | 334 288,12 € | 149 458,28 € | 3 669 872,93 € |
| Année 17 | 347 491,67 € | 136 254,73 € | 3 322 381,26 € |
| Année 18 | 361 216,71 € | 122 529,69 € | 2 961 164,55 € |
| Année 19 | 375 483,86 € | 108 262,54 € | 2 585 680,69 € |
| Année 20 | 390 314,52 € | 93 431,88 € | 2 195 366,17 € |
| Année 21 | 405 730,98 € | 78 015,42 € | 1 789 635,19 € |
| Année 22 | 421 756,34 € | 61 990,06 € | 1 367 878,85 € |
| Année 23 | 438 414,65 € | 45 331,75 € | 929 464,20 € |
| Année 24 | 455 730,91 € | 28 015,49 € | 473 733,29 € |
| Année 25 | 473 733,29 € | 10 015,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 734 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 618 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.