Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 734 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 003,44 € | 39 003,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 192 € / mois | 111 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 720 € | 8 352 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 350 € | 7 927 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 734 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 652,78 € | 342 388,50 € | 7 608 347,22 € |
| Année 2 | 131 372,90 € | 336 668,38 € | 7 476 974,32 € |
| Année 3 | 137 353,40 € | 330 687,88 € | 7 339 620,92 € |
| Année 4 | 143 606,13 € | 324 435,15 € | 7 196 014,79 € |
| Année 5 | 150 143,54 € | 317 897,74 € | 7 045 871,25 € |
| Année 6 | 156 978,54 € | 311 062,74 € | 6 888 892,71 € |
| Année 7 | 164 124,66 € | 303 916,62 € | 6 724 768,05 € |
| Année 8 | 171 596,14 € | 296 445,14 € | 6 553 171,91 € |
| Année 9 | 179 407,72 € | 288 633,56 € | 6 373 764,19 € |
| Année 10 | 187 574,93 € | 280 466,35 € | 6 186 189,26 € |
| Année 11 | 196 113,92 € | 271 927,36 € | 5 990 075,34 € |
| Année 12 | 205 041,63 € | 262 999,65 € | 5 785 033,71 € |
| Année 13 | 214 375,75 € | 253 665,53 € | 5 570 657,96 € |
| Année 14 | 224 134,81 € | 243 906,47 € | 5 346 523,15 € |
| Année 15 | 234 338,11 € | 233 703,17 € | 5 112 185,04 € |
| Année 16 | 245 005,91 € | 223 035,37 € | 4 867 179,13 € |
| Année 17 | 256 159,32 € | 211 881,96 € | 4 611 019,81 € |
| Année 18 | 267 820,48 € | 200 220,80 € | 4 343 199,33 € |
| Année 19 | 280 012,50 € | 188 028,78 € | 4 063 186,83 € |
| Année 20 | 292 759,54 € | 175 281,74 € | 3 770 427,29 € |
| Année 21 | 306 086,84 € | 161 954,44 € | 3 464 340,45 € |
| Année 22 | 320 020,87 € | 148 020,41 € | 3 144 319,58 € |
| Année 23 | 334 589,21 € | 133 452,07 € | 2 809 730,37 € |
| Année 24 | 349 820,74 € | 118 220,54 € | 2 459 909,63 € |
| Année 25 | 365 745,68 € | 102 295,60 € | 2 094 163,95 € |
| Année 26 | 382 395,53 € | 85 645,75 € | 1 711 768,42 € |
| Année 27 | 399 803,35 € | 68 237,93 € | 1 311 965,07 € |
| Année 28 | 418 003,64 € | 50 037,64 € | 893 961,43 € |
| Année 29 | 437 032,47 € | 31 008,81 € | 456 928,96 € |
| Année 30 | 456 928,96 € | 11 113,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 734 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 773 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 618 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.