Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 184 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 518,36 € | 42 518,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 844 € / mois | 121 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 720 € | 7 758 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 600 € | 7 363 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 184 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 441,92 € | 263 778,40 € | 6 937 558,08 € |
| Année 2 | 255 792,99 € | 254 427,33 € | 6 681 765,09 € |
| Année 3 | 265 498,88 € | 244 721,44 € | 6 416 266,21 € |
| Année 4 | 275 573,05 € | 234 647,27 € | 6 140 693,16 € |
| Année 5 | 286 029,51 € | 224 190,81 € | 5 854 663,65 € |
| Année 6 | 296 882,69 € | 213 337,63 € | 5 557 780,96 € |
| Année 7 | 308 147,70 € | 202 072,62 € | 5 249 633,26 € |
| Année 8 | 319 840,16 € | 190 380,16 € | 4 929 793,10 € |
| Année 9 | 331 976,28 € | 178 244,04 € | 4 597 816,82 € |
| Année 10 | 344 572,90 € | 165 647,42 € | 4 253 243,92 € |
| Année 11 | 357 647,50 € | 152 572,82 € | 3 895 596,42 € |
| Année 12 | 371 218,19 € | 139 002,13 € | 3 524 378,23 € |
| Année 13 | 385 303,80 € | 124 916,52 € | 3 139 074,43 € |
| Année 14 | 399 923,91 € | 110 296,41 € | 2 739 150,52 € |
| Année 15 | 415 098,75 € | 95 121,57 € | 2 324 051,77 € |
| Année 16 | 430 849,40 € | 79 370,92 € | 1 893 202,37 € |
| Année 17 | 447 197,68 € | 63 022,64 € | 1 446 004,69 € |
| Année 18 | 464 166,30 € | 46 054,02 € | 981 838,39 € |
| Année 19 | 481 778,76 € | 28 441,56 € | 500 059,63 € |
| Année 20 | 500 059,63 € | 10 160,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 184 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 718 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 208 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 481 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.