Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 134 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 222,44 € | 42 222,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 947 € / mois | 120 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 720 € | 7 704 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 350 € | 7 312 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 134 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 726,75 € | 261 942,53 € | 6 889 273,25 € |
| Année 2 | 254 012,73 € | 252 656,55 € | 6 635 260,52 € |
| Année 3 | 263 651,10 € | 243 018,18 € | 6 371 609,42 € |
| Année 4 | 273 655,14 € | 233 014,14 € | 6 097 954,28 € |
| Année 5 | 284 038,82 € | 222 630,46 € | 5 813 915,46 € |
| Année 6 | 294 816,46 € | 211 852,82 € | 5 519 099,00 € |
| Année 7 | 306 003,09 € | 200 666,19 € | 5 213 095,91 € |
| Année 8 | 317 614,17 € | 189 055,11 € | 4 895 481,74 € |
| Année 9 | 329 665,83 € | 177 003,45 € | 4 565 815,91 € |
| Année 10 | 342 174,77 € | 164 494,51 € | 4 223 641,14 € |
| Année 11 | 355 158,37 € | 151 510,91 € | 3 868 482,77 € |
| Année 12 | 368 634,62 € | 138 034,66 € | 3 499 848,15 € |
| Année 13 | 382 622,21 € | 124 047,07 € | 3 117 225,94 € |
| Année 14 | 397 140,54 € | 109 528,74 € | 2 720 085,40 € |
| Année 15 | 412 209,79 € | 94 459,49 € | 2 307 875,61 € |
| Année 16 | 427 850,79 € | 78 818,49 € | 1 880 024,82 € |
| Année 17 | 444 085,33 € | 62 583,95 € | 1 435 939,49 € |
| Année 18 | 460 935,83 € | 45 733,45 € | 975 003,66 € |
| Année 19 | 478 425,73 € | 28 243,55 € | 496 577,93 € |
| Année 20 | 496 577,93 € | 10 090,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 134 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 713 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.