Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 134 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 184,80 € | 37 184,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 681 € / mois | 106 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 720 € | 7 704 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 350 € | 7 312 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 134 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 463,94 € | 273 753,66 € | 6 961 536,06 € |
| Année 2 | 179 275,83 € | 266 941,77 € | 6 782 260,23 € |
| Année 3 | 186 356,77 € | 259 860,83 € | 6 595 903,46 € |
| Année 4 | 193 717,40 € | 252 500,20 € | 6 402 186,06 € |
| Année 5 | 201 368,74 € | 244 848,86 € | 6 200 817,32 € |
| Année 6 | 209 322,31 € | 236 895,29 € | 5 991 495,01 € |
| Année 7 | 217 589,99 € | 228 627,61 € | 5 773 905,02 € |
| Année 8 | 226 184,27 € | 220 033,33 € | 5 547 720,75 € |
| Année 9 | 235 117,98 € | 211 099,62 € | 5 312 602,77 € |
| Année 10 | 244 404,52 € | 201 813,08 € | 5 068 198,25 € |
| Année 11 | 254 057,92 € | 192 159,68 € | 4 814 140,33 € |
| Année 12 | 264 092,55 € | 182 125,05 € | 4 550 047,78 € |
| Année 13 | 274 523,54 € | 171 694,06 € | 4 275 524,24 € |
| Année 14 | 285 366,54 € | 160 851,06 € | 3 990 157,70 € |
| Année 15 | 296 637,79 € | 149 579,81 € | 3 693 519,91 € |
| Année 16 | 308 354,24 € | 137 863,36 € | 3 385 165,67 € |
| Année 17 | 320 533,46 € | 125 684,14 € | 3 064 632,21 € |
| Année 18 | 333 193,70 € | 113 023,90 € | 2 731 438,51 € |
| Année 19 | 346 354,04 € | 99 863,56 € | 2 385 084,47 € |
| Année 20 | 360 034,16 € | 86 183,44 € | 2 025 050,31 € |
| Année 21 | 374 254,60 € | 71 963,00 € | 1 650 795,71 € |
| Année 22 | 389 036,73 € | 57 180,87 € | 1 261 758,98 € |
| Année 23 | 404 402,68 € | 41 814,92 € | 857 356,30 € |
| Année 24 | 420 375,58 € | 25 842,02 € | 436 980,72 € |
| Année 25 | 436 980,72 € | 9 238,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 134 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 350 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.