Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 034 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 663,57 € | 36 663,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 102 € / mois | 104 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 720 € | 7 596 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 850 € | 7 209 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 034 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 046,48 € | 269 916,36 € | 6 863 953,52 € |
| Année 2 | 176 762,90 € | 263 199,94 € | 6 687 190,62 € |
| Année 3 | 183 744,58 € | 256 218,26 € | 6 503 446,04 € |
| Année 4 | 191 002,04 € | 248 960,80 € | 6 312 444,00 € |
| Année 5 | 198 546,13 € | 241 416,71 € | 6 113 897,87 € |
| Année 6 | 206 388,20 € | 233 574,64 € | 5 907 509,67 € |
| Année 7 | 214 540,00 € | 225 422,84 € | 5 692 969,67 € |
| Année 8 | 223 013,80 € | 216 949,04 € | 5 469 955,87 € |
| Année 9 | 231 822,30 € | 208 140,54 € | 5 238 133,57 € |
| Année 10 | 240 978,69 € | 198 984,15 € | 4 997 154,88 € |
| Année 11 | 250 496,74 € | 189 466,10 € | 4 746 658,14 € |
| Année 12 | 260 390,74 € | 179 572,10 € | 4 486 267,40 € |
| Année 13 | 270 675,51 € | 169 287,33 € | 4 215 591,89 € |
| Année 14 | 281 366,51 € | 158 596,33 € | 3 934 225,38 € |
| Année 15 | 292 479,79 € | 147 483,05 € | 3 641 745,59 € |
| Année 16 | 304 032,00 € | 135 930,84 € | 3 337 713,59 € |
| Année 17 | 316 040,48 € | 123 922,36 € | 3 021 673,11 € |
| Année 18 | 328 523,29 € | 111 439,55 € | 2 693 149,82 € |
| Année 19 | 341 499,15 € | 98 463,69 € | 2 351 650,67 € |
| Année 20 | 354 987,50 € | 84 975,34 € | 1 996 663,17 € |
| Année 21 | 369 008,61 € | 70 954,23 € | 1 627 654,56 € |
| Année 22 | 383 583,52 € | 56 379,32 € | 1 244 071,04 € |
| Année 23 | 398 734,10 € | 41 228,74 € | 845 336,94 € |
| Année 24 | 414 483,08 € | 25 479,76 € | 430 853,86 € |
| Année 25 | 430 853,86 € | 9 108,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 034 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 703 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.