Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 984 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 402,95 € | 36 402,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 312 € / mois | 104 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 720 € | 7 542 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 600 € | 7 158 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 984 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 837,67 € | 267 997,73 € | 6 815 162,33 € |
| Année 2 | 175 506,37 € | 261 329,03 € | 6 639 655,96 € |
| Année 3 | 182 438,41 € | 254 396,99 € | 6 457 217,55 € |
| Année 4 | 189 644,28 € | 247 191,12 € | 6 267 573,27 € |
| Année 5 | 197 134,75 € | 239 700,65 € | 6 070 438,52 € |
| Année 6 | 204 921,08 € | 231 914,32 € | 5 865 517,44 € |
| Année 7 | 213 014,95 € | 223 820,45 € | 5 652 502,49 € |
| Année 8 | 221 428,49 € | 215 406,91 € | 5 431 074,00 € |
| Année 9 | 230 174,36 € | 206 661,04 € | 5 200 899,64 € |
| Année 10 | 239 265,66 € | 197 569,74 € | 4 961 633,98 € |
| Année 11 | 248 716,07 € | 188 119,33 € | 4 712 917,91 € |
| Année 12 | 258 539,74 € | 178 295,66 € | 4 454 378,17 € |
| Année 13 | 268 751,40 € | 168 084,00 € | 4 185 626,77 € |
| Année 14 | 279 366,39 € | 157 469,01 € | 3 906 260,38 € |
| Année 15 | 290 400,67 € | 146 434,73 € | 3 615 859,71 € |
| Année 16 | 301 870,77 € | 134 964,63 € | 3 313 988,94 € |
| Année 17 | 313 793,91 € | 123 041,49 € | 3 000 195,03 € |
| Année 18 | 326 187,99 € | 110 647,41 € | 2 674 007,04 € |
| Année 19 | 339 071,56 € | 97 763,84 € | 2 334 935,48 € |
| Année 20 | 352 464,05 € | 84 371,35 € | 1 982 471,43 € |
| Année 21 | 366 385,49 € | 70 449,91 € | 1 616 085,94 € |
| Année 22 | 380 856,81 € | 55 978,59 € | 1 235 229,13 € |
| Année 23 | 395 899,68 € | 40 935,72 € | 839 329,45 € |
| Année 24 | 411 536,74 € | 25 298,66 € | 427 792,71 € |
| Année 25 | 427 792,71 € | 9 044,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 984 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 008 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 558 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.