Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 984 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 221,11 € | 35 221,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 731 € / mois | 100 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 720 € | 7 542 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 600 € | 7 158 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 984 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 467,74 € | 309 185,58 € | 6 870 532,26 € |
| Année 2 | 118 633,15 € | 304 020,17 € | 6 751 899,11 € |
| Année 3 | 124 033,69 € | 298 619,63 € | 6 627 865,42 € |
| Année 4 | 129 680,07 € | 292 973,25 € | 6 498 185,35 € |
| Année 5 | 135 583,53 € | 287 069,79 € | 6 362 601,82 € |
| Année 6 | 141 755,71 € | 280 897,61 € | 6 220 846,11 € |
| Année 7 | 148 208,87 € | 274 444,45 € | 6 072 637,24 € |
| Année 8 | 154 955,79 € | 267 697,53 € | 5 917 681,45 € |
| Année 9 | 162 009,86 € | 260 643,46 € | 5 755 671,59 € |
| Année 10 | 169 385,06 € | 253 268,26 € | 5 586 286,53 € |
| Année 11 | 177 095,99 € | 245 557,33 € | 5 409 190,54 € |
| Année 12 | 185 157,95 € | 237 495,37 € | 5 224 032,59 € |
| Année 13 | 193 586,90 € | 229 066,42 € | 5 030 445,69 € |
| Année 14 | 202 399,58 € | 220 253,74 € | 4 828 046,11 € |
| Année 15 | 211 613,42 € | 211 039,90 € | 4 616 432,69 € |
| Année 16 | 221 246,71 € | 201 406,61 € | 4 395 185,98 € |
| Année 17 | 231 318,55 € | 191 334,77 € | 4 163 867,43 € |
| Année 18 | 241 848,89 € | 180 804,43 € | 3 922 018,54 € |
| Année 19 | 252 858,59 € | 169 794,73 € | 3 669 159,95 € |
| Année 20 | 264 369,50 € | 158 283,82 € | 3 404 790,45 € |
| Année 21 | 276 404,40 € | 146 248,92 € | 3 128 386,05 € |
| Année 22 | 288 987,19 € | 133 666,13 € | 2 839 398,86 € |
| Année 23 | 302 142,78 € | 120 510,54 € | 2 537 256,08 € |
| Année 24 | 315 897,24 € | 106 756,08 € | 2 221 358,84 € |
| Année 25 | 330 277,89 € | 92 375,43 € | 1 891 080,95 € |
| Année 26 | 345 313,15 € | 77 340,17 € | 1 545 767,80 € |
| Année 27 | 361 032,89 € | 61 620,43 € | 1 184 734,91 € |
| Année 28 | 377 468,20 € | 45 185,12 € | 807 266,71 € |
| Année 29 | 394 651,74 € | 28 001,58 € | 412 614,97 € |
| Année 30 | 412 614,97 € | 10 035,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 984 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 558 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 632 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.