Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 934 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 968,95 € | 34 968,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 967 € / mois | 99 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 720 € | 7 488 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 350 € | 7 107 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 934 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 655,35 € | 306 972,05 € | 6 821 344,65 € |
| Année 2 | 117 783,79 € | 301 843,61 € | 6 703 560,86 € |
| Année 3 | 123 145,67 € | 296 481,73 € | 6 580 415,19 € |
| Année 4 | 128 751,63 € | 290 875,77 € | 6 451 663,56 € |
| Année 5 | 134 612,80 € | 285 014,60 € | 6 317 050,76 € |
| Année 6 | 140 740,78 € | 278 886,62 € | 6 176 309,98 € |
| Année 7 | 147 147,74 € | 272 479,66 € | 6 029 162,24 € |
| Année 8 | 153 846,36 € | 265 781,04 € | 5 875 315,88 € |
| Année 9 | 160 849,92 € | 258 777,48 € | 5 714 465,96 € |
| Année 10 | 168 172,33 € | 251 455,07 € | 5 546 293,63 € |
| Année 11 | 175 828,03 € | 243 799,37 € | 5 370 465,60 € |
| Année 12 | 183 832,28 € | 235 795,12 € | 5 186 633,32 € |
| Année 13 | 192 200,87 € | 227 426,53 € | 4 994 432,45 € |
| Année 14 | 200 950,48 € | 218 676,92 € | 4 793 481,97 € |
| Année 15 | 210 098,35 € | 209 529,05 € | 4 583 383,62 € |
| Année 16 | 219 662,67 € | 199 964,73 € | 4 363 720,95 € |
| Année 17 | 229 662,38 € | 189 965,02 € | 4 134 058,57 € |
| Année 18 | 240 117,33 € | 179 510,07 € | 3 893 941,24 € |
| Année 19 | 251 048,22 € | 168 579,18 € | 3 642 893,02 € |
| Année 20 | 262 476,71 € | 157 150,69 € | 3 380 416,31 € |
| Année 21 | 274 425,47 € | 145 201,93 € | 3 105 990,84 € |
| Année 22 | 286 918,16 € | 132 709,24 € | 2 819 072,68 € |
| Année 23 | 299 979,55 € | 119 647,85 € | 2 519 093,13 € |
| Année 24 | 313 635,55 € | 105 991,85 € | 2 205 457,58 € |
| Année 25 | 327 913,19 € | 91 714,21 € | 1 877 544,39 € |
| Année 26 | 342 840,83 € | 76 786,57 € | 1 534 703,56 € |
| Année 27 | 358 448,01 € | 61 179,39 € | 1 176 255,55 € |
| Année 28 | 374 765,66 € | 44 861,74 € | 801 489,89 € |
| Année 29 | 391 826,16 € | 27 801,24 € | 409 663,73 € |
| Année 30 | 409 663,73 € | 9 964,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 934 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 554 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.