Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 034 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 473,26 € | 35 473,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 495 € / mois | 101 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 720 € | 7 596 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 850 € | 7 209 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 034 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 280,02 € | 311 399,10 € | 6 919 719,98 € |
| Année 2 | 119 482,39 € | 306 196,73 € | 6 800 237,59 € |
| Année 3 | 124 921,62 € | 300 757,50 € | 6 675 315,97 € |
| Année 4 | 130 608,42 € | 295 070,70 € | 6 544 707,55 € |
| Année 5 | 136 554,11 € | 289 125,01 € | 6 408 153,44 € |
| Année 6 | 142 770,48 € | 282 908,64 € | 6 265 382,96 € |
| Année 7 | 149 269,84 € | 276 409,28 € | 6 116 113,12 € |
| Année 8 | 156 065,06 € | 269 614,06 € | 5 960 048,06 € |
| Année 9 | 163 169,63 € | 262 509,49 € | 5 796 878,43 € |
| Année 10 | 170 597,61 € | 255 081,51 € | 5 626 280,82 € |
| Année 11 | 178 363,73 € | 247 315,39 € | 5 447 917,09 € |
| Année 12 | 186 483,42 € | 239 195,70 € | 5 261 433,67 € |
| Année 13 | 194 972,72 € | 230 706,40 € | 5 066 460,95 € |
| Année 14 | 203 848,47 € | 221 830,65 € | 4 862 612,48 € |
| Année 15 | 213 128,28 € | 212 550,84 € | 4 649 484,20 € |
| Année 16 | 222 830,54 € | 202 848,58 € | 4 426 653,66 € |
| Année 17 | 232 974,48 € | 192 704,64 € | 4 193 679,18 € |
| Année 18 | 243 580,17 € | 182 098,95 € | 3 950 099,01 € |
| Année 19 | 254 668,71 € | 171 010,41 € | 3 695 430,30 € |
| Année 20 | 266 262,02 € | 159 417,10 € | 3 429 168,28 € |
| Année 21 | 278 383,09 € | 147 296,03 € | 3 150 785,19 € |
| Année 22 | 291 055,95 € | 134 623,17 € | 2 859 729,24 € |
| Année 23 | 304 305,72 € | 121 373,40 € | 2 555 423,52 € |
| Année 24 | 318 158,67 € | 107 520,45 € | 2 237 264,85 € |
| Année 25 | 332 642,21 € | 93 036,91 € | 1 904 622,64 € |
| Année 26 | 347 785,12 € | 77 894,00 € | 1 556 837,52 € |
| Année 27 | 363 617,39 € | 62 061,73 € | 1 193 220,13 € |
| Année 28 | 380 170,37 € | 45 508,75 € | 813 049,76 € |
| Année 29 | 397 476,90 € | 28 202,22 € | 415 572,86 € |
| Année 30 | 415 572,86 € | 10 107,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 034 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 408 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 352 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.