Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 084 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 725,42 € | 35 725,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 259 € / mois | 102 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 720 € | 7 650 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 100 € | 7 261 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 084 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 092,40 € | 313 612,64 € | 6 968 907,60 € |
| Année 2 | 120 331,76 € | 308 373,28 € | 6 848 575,84 € |
| Année 3 | 125 809,64 € | 302 895,40 € | 6 722 766,20 € |
| Année 4 | 131 536,89 € | 297 168,15 € | 6 591 229,31 € |
| Année 5 | 137 524,85 € | 291 180,19 € | 6 453 704,46 € |
| Année 6 | 143 785,41 € | 284 919,63 € | 6 309 919,05 € |
| Année 7 | 150 330,96 € | 278 374,08 € | 6 159 588,09 € |
| Année 8 | 157 174,49 € | 271 530,55 € | 6 002 413,60 € |
| Année 9 | 164 329,56 € | 264 375,48 € | 5 838 084,04 € |
| Année 10 | 171 810,34 € | 256 894,70 € | 5 666 273,70 € |
| Année 11 | 179 631,69 € | 249 073,35 € | 5 486 642,01 € |
| Année 12 | 187 809,07 € | 240 895,97 € | 5 298 832,94 € |
| Année 13 | 196 358,72 € | 232 346,32 € | 5 102 474,22 € |
| Année 14 | 205 297,59 € | 223 407,45 € | 4 897 176,63 € |
| Année 15 | 214 643,37 € | 214 061,67 € | 4 682 533,26 € |
| Année 16 | 224 414,60 € | 204 290,44 € | 4 458 118,66 € |
| Année 17 | 234 630,65 € | 194 074,39 € | 4 223 488,01 € |
| Année 18 | 245 311,76 € | 183 393,28 € | 3 978 176,25 € |
| Année 19 | 256 479,09 € | 172 225,95 € | 3 721 697,16 € |
| Année 20 | 268 154,82 € | 160 550,22 € | 3 453 542,34 € |
| Année 21 | 280 362,05 € | 148 342,99 € | 3 173 180,29 € |
| Année 22 | 293 125,01 € | 135 580,03 € | 2 880 055,28 € |
| Année 23 | 306 468,97 € | 122 236,07 € | 2 573 586,31 € |
| Année 24 | 320 420,38 € | 108 284,66 € | 2 253 165,93 € |
| Année 25 | 335 006,89 € | 93 698,15 € | 1 918 159,04 € |
| Année 26 | 350 257,44 € | 78 447,60 € | 1 567 901,60 € |
| Année 27 | 366 202,23 € | 62 502,81 € | 1 201 699,37 € |
| Année 28 | 382 872,91 € | 45 832,13 € | 818 826,46 € |
| Année 29 | 400 302,45 € | 28 402,59 € | 418 524,01 € |
| Année 30 | 418 524,01 € | 10 179,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 084 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 073 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.