Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 884 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 716,80 € | 34 716,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 202 € / mois | 99 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 720 € | 7 434 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 100 € | 7 056 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 884 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 843,10 € | 304 758,50 € | 6 772 156,90 € |
| Année 2 | 116 934,52 € | 299 667,08 € | 6 655 222,38 € |
| Année 3 | 122 257,74 € | 294 343,86 € | 6 532 964,64 € |
| Année 4 | 127 823,30 € | 288 778,30 € | 6 405 141,34 € |
| Année 5 | 133 642,21 € | 282 959,39 € | 6 271 499,13 € |
| Année 6 | 139 726,02 € | 276 875,58 € | 6 131 773,11 € |
| Année 7 | 146 086,77 € | 270 514,83 € | 5 985 686,34 € |
| Année 8 | 152 737,11 € | 263 864,49 € | 5 832 949,23 € |
| Année 9 | 159 690,15 € | 256 911,45 € | 5 673 259,08 € |
| Année 10 | 166 959,75 € | 249 641,85 € | 5 506 299,33 € |
| Année 11 | 174 560,28 € | 242 041,32 € | 5 331 739,05 € |
| Année 12 | 182 506,78 € | 234 094,82 € | 5 149 232,27 € |
| Année 13 | 190 815,07 € | 225 786,53 € | 4 958 417,20 € |
| Année 14 | 199 501,56 € | 217 100,04 € | 4 758 915,64 € |
| Année 15 | 208 583,49 € | 208 018,11 € | 4 550 332,15 € |
| Année 16 | 218 078,85 € | 198 522,75 € | 4 332 253,30 € |
| Année 17 | 228 006,48 € | 188 595,12 € | 4 104 246,82 € |
| Année 18 | 238 386,01 € | 178 215,59 € | 3 865 860,81 € |
| Année 19 | 249 238,09 € | 167 363,51 € | 3 616 622,72 € |
| Année 20 | 260 584,20 € | 156 017,40 € | 3 356 038,52 € |
| Année 21 | 272 446,80 € | 144 154,80 € | 3 083 591,72 € |
| Année 22 | 284 849,40 € | 131 752,20 € | 2 798 742,32 € |
| Année 23 | 297 816,64 € | 118 784,96 € | 2 500 925,68 € |
| Année 24 | 311 374,16 € | 105 227,44 € | 2 189 551,52 € |
| Année 25 | 325 548,89 € | 91 052,71 € | 1 864 002,63 € |
| Année 26 | 340 368,86 € | 76 232,74 € | 1 523 633,77 € |
| Année 27 | 355 863,51 € | 60 738,09 € | 1 167 770,26 € |
| Année 28 | 372 063,52 € | 44 538,08 € | 795 706,74 € |
| Année 29 | 389 000,98 € | 27 600,62 € | 406 705,76 € |
| Année 30 | 406 705,76 € | 9 892,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 884 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 608 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 191 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.