Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 884 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 619,18 € | 49 619,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 361 € / mois | 141 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 720 € | 7 434 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 100 € | 7 056 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 884 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 032,05 € | 243 398,11 € | 6 531 967,95 € |
| Année 2 | 364 989,18 € | 230 440,98 € | 6 166 978,77 € |
| Année 3 | 378 423,22 € | 217 006,94 € | 5 788 555,55 € |
| Année 4 | 392 351,74 € | 203 078,42 € | 5 396 203,81 € |
| Année 5 | 406 792,91 € | 188 637,25 € | 4 989 410,90 € |
| Année 6 | 421 765,61 € | 173 664,55 € | 4 567 645,29 € |
| Année 7 | 437 289,41 € | 158 140,75 € | 4 130 355,88 € |
| Année 8 | 453 384,59 € | 142 045,57 € | 3 676 971,29 € |
| Année 9 | 470 072,18 € | 125 357,98 € | 3 206 899,11 € |
| Année 10 | 487 373,97 € | 108 056,19 € | 2 719 525,14 € |
| Année 11 | 505 312,62 € | 90 117,54 € | 2 214 212,52 € |
| Année 12 | 523 911,51 € | 71 518,65 € | 1 690 301,01 € |
| Année 13 | 543 194,97 € | 52 235,19 € | 1 147 106,04 € |
| Année 14 | 563 188,15 € | 32 242,01 € | 583 917,89 € |
| Année 15 | 583 917,89 € | 11 512,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 884 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 688 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.