Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 984 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 334,66 € | 41 334,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 257 € / mois | 118 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 720 € | 7 542 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 600 € | 7 158 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 984 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 581,01 € | 256 434,91 € | 6 744 418,99 € |
| Année 2 | 248 671,78 € | 247 344,14 € | 6 495 747,21 € |
| Année 3 | 258 107,44 € | 237 908,48 € | 6 237 639,77 € |
| Année 4 | 267 901,14 € | 228 114,78 € | 5 969 738,63 € |
| Année 5 | 278 066,48 € | 217 949,44 € | 5 691 672,15 € |
| Année 6 | 288 617,54 € | 207 398,38 € | 5 403 054,61 € |
| Année 7 | 299 568,92 € | 196 447,00 € | 5 103 485,69 € |
| Année 8 | 310 935,87 € | 185 080,05 € | 4 792 549,82 € |
| Année 9 | 322 734,12 € | 173 281,80 € | 4 469 815,70 € |
| Année 10 | 334 980,05 € | 161 035,87 € | 4 134 835,65 € |
| Année 11 | 347 690,63 € | 148 325,29 € | 3 787 145,02 € |
| Année 12 | 360 883,51 € | 135 132,41 € | 3 426 261,51 € |
| Année 13 | 374 577,01 € | 121 438,91 € | 3 051 684,50 € |
| Année 14 | 388 790,08 € | 107 225,84 € | 2 662 894,42 € |
| Année 15 | 403 542,47 € | 92 473,45 € | 2 259 351,95 € |
| Année 16 | 418 854,60 € | 77 161,32 € | 1 840 497,35 € |
| Année 17 | 434 747,76 € | 61 268,16 € | 1 405 749,59 € |
| Année 18 | 451 243,97 € | 44 771,95 € | 954 505,62 € |
| Année 19 | 468 366,15 € | 27 649,77 € | 486 139,47 € |
| Année 20 | 486 139,47 € | 9 877,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 984 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.