Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 834 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 446,89 € | 40 446,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 566 € / mois | 115 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 720 € | 7 380 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 850 € | 7 004 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 834 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 435,40 € | 250 927,28 € | 6 599 564,60 € |
| Année 2 | 243 330,88 € | 242 031,80 € | 6 356 233,72 € |
| Année 3 | 252 563,94 € | 232 798,74 € | 6 103 669,78 € |
| Année 4 | 262 147,29 € | 223 215,39 € | 5 841 522,49 € |
| Année 5 | 272 094,28 € | 213 268,40 € | 5 569 428,21 € |
| Année 6 | 282 418,70 € | 202 943,98 € | 5 287 009,51 € |
| Année 7 | 293 134,90 € | 192 227,78 € | 4 993 874,61 € |
| Année 8 | 304 257,72 € | 181 104,96 € | 4 689 616,89 € |
| Année 9 | 315 802,57 € | 169 560,11 € | 4 373 814,32 € |
| Année 10 | 327 785,50 € | 157 577,18 € | 4 046 028,82 € |
| Année 11 | 340 223,08 € | 145 139,60 € | 3 705 805,74 € |
| Année 12 | 353 132,63 € | 132 230,05 € | 3 352 673,11 € |
| Année 13 | 366 532,00 € | 118 830,68 € | 2 986 141,11 € |
| Année 14 | 380 439,82 € | 104 922,86 € | 2 605 701,29 € |
| Année 15 | 394 875,36 € | 90 487,32 € | 2 210 825,93 € |
| Année 16 | 409 858,64 € | 75 504,04 € | 1 800 967,29 € |
| Année 17 | 425 410,45 € | 59 952,23 € | 1 375 556,84 € |
| Année 18 | 441 552,35 € | 43 810,33 € | 934 004,49 € |
| Année 19 | 458 306,77 € | 27 055,91 € | 475 697,72 € |
| Année 20 | 475 697,72 € | 9 665,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 834 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 683 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 546 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.