Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 734 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 855,04 € | 39 855,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 773 € / mois | 113 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 720 € | 7 272 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 350 € | 6 902 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 734 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 004,95 € | 247 255,53 € | 6 502 995,05 € |
| Année 2 | 239 770,28 € | 238 490,20 € | 6 263 224,77 € |
| Année 3 | 248 868,19 € | 229 392,29 € | 6 014 356,58 € |
| Année 4 | 258 311,33 € | 219 949,15 € | 5 756 045,25 € |
| Année 5 | 268 112,80 € | 210 147,68 € | 5 487 932,45 € |
| Année 6 | 278 286,15 € | 199 974,33 € | 5 209 646,30 € |
| Année 7 | 288 845,52 € | 189 414,96 € | 4 920 800,78 € |
| Année 8 | 299 805,57 € | 178 454,91 € | 4 620 995,21 € |
| Année 9 | 311 181,48 € | 167 079,00 € | 4 309 813,73 € |
| Année 10 | 322 989,06 € | 155 271,42 € | 3 986 824,67 € |
| Année 11 | 335 244,67 € | 143 015,81 € | 3 651 580,00 € |
| Année 12 | 347 965,31 € | 130 295,17 € | 3 303 614,69 € |
| Année 13 | 361 168,62 € | 117 091,86 € | 2 942 446,07 € |
| Année 14 | 374 872,94 € | 103 387,54 € | 2 567 573,13 € |
| Année 15 | 389 097,22 € | 89 163,26 € | 2 178 475,91 € |
| Année 16 | 403 861,25 € | 74 399,23 € | 1 774 614,66 € |
| Année 17 | 419 185,49 € | 59 074,99 € | 1 355 429,17 € |
| Année 18 | 435 091,18 € | 43 169,30 € | 920 337,99 € |
| Année 19 | 451 600,43 € | 26 660,05 € | 468 737,56 € |
| Année 20 | 468 737,56 € | 9 524,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 734 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 808 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.