Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 734 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 538,00 € | 48 538,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 085 € / mois | 138 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 720 € | 7 272 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 350 € | 6 902 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 734 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 361,46 € | 238 094,54 € | 6 389 638,54 € |
| Année 2 | 357 036,26 € | 225 419,74 € | 6 032 602,28 € |
| Année 3 | 370 177,57 € | 212 278,43 € | 5 662 424,71 € |
| Année 4 | 383 802,60 € | 198 653,40 € | 5 278 622,11 € |
| Année 5 | 397 929,11 € | 184 526,89 € | 4 880 693,00 € |
| Année 6 | 412 575,56 € | 169 880,44 € | 4 468 117,44 € |
| Année 7 | 427 761,10 € | 154 694,90 € | 4 040 356,34 € |
| Année 8 | 443 505,58 € | 138 950,42 € | 3 596 850,76 € |
| Année 9 | 459 829,53 € | 122 626,47 € | 3 137 021,23 € |
| Année 10 | 476 754,37 € | 105 701,63 € | 2 660 266,86 € |
| Année 11 | 494 302,12 € | 88 153,88 € | 2 165 964,74 € |
| Année 12 | 512 495,74 € | 69 960,26 € | 1 653 469,00 € |
| Année 13 | 531 359,02 € | 51 096,98 € | 1 122 109,98 € |
| Année 14 | 550 916,59 € | 31 539,41 € | 571 193,39 € |
| Année 15 | 571 193,39 € | 11 261,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 734 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 680 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 808 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 538 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.