Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 684 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 177,60 € | 48 177,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 993 € / mois | 137 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 720 € | 7 218 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 100 € | 6 851 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 684 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 804,49 € | 236 326,71 € | 6 342 195,51 € |
| Année 2 | 354 385,18 € | 223 746,02 € | 5 987 810,33 € |
| Année 3 | 367 428,94 € | 210 702,26 € | 5 620 381,39 € |
| Année 4 | 380 952,78 € | 197 178,42 € | 5 239 428,61 € |
| Année 5 | 394 974,40 € | 183 156,80 € | 4 844 454,21 € |
| Année 6 | 409 512,11 € | 168 619,09 € | 4 434 942,10 € |
| Année 7 | 424 584,91 € | 153 546,29 € | 4 010 357,19 € |
| Année 8 | 440 212,47 € | 137 918,73 € | 3 570 144,72 € |
| Année 9 | 456 415,23 € | 121 715,97 € | 3 113 729,49 € |
| Année 10 | 473 214,39 € | 104 916,81 € | 2 640 515,10 € |
| Année 11 | 490 631,83 € | 87 499,37 € | 2 149 883,27 € |
| Année 12 | 508 690,37 € | 69 440,83 € | 1 641 192,90 € |
| Année 13 | 527 413,58 € | 50 717,62 € | 1 113 779,32 € |
| Année 14 | 546 825,94 € | 31 305,26 € | 566 953,38 € |
| Année 15 | 566 953,38 € | 11 178,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 684 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 668 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 208 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.