Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 684 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 708,17 € | 33 708,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 146 € / mois | 96 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 720 € | 7 218 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 100 € | 6 851 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 684 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 593,62 € | 295 904,42 € | 6 575 406,38 € |
| Année 2 | 113 537,16 € | 290 960,88 € | 6 461 869,22 € |
| Année 3 | 118 705,72 € | 285 792,32 € | 6 343 163,50 € |
| Année 4 | 124 109,58 € | 280 388,46 € | 6 219 053,92 € |
| Année 5 | 129 759,39 € | 274 738,65 € | 6 089 294,53 € |
| Année 6 | 135 666,45 € | 268 831,59 € | 5 953 628,08 € |
| Année 7 | 141 842,43 € | 262 655,61 € | 5 811 785,65 € |
| Année 8 | 148 299,53 € | 256 198,51 € | 5 663 486,12 € |
| Année 9 | 155 050,58 € | 249 447,46 € | 5 508 435,54 € |
| Année 10 | 162 108,96 € | 242 389,08 € | 5 346 326,58 € |
| Année 11 | 169 488,68 € | 235 009,36 € | 5 176 837,90 € |
| Année 12 | 177 204,31 € | 227 293,73 € | 4 999 633,59 € |
| Année 13 | 185 271,21 € | 219 226,83 € | 4 814 362,38 € |
| Année 14 | 193 705,30 € | 210 792,74 € | 4 620 657,08 € |
| Année 15 | 202 523,38 € | 201 974,66 € | 4 418 133,70 € |
| Année 16 | 211 742,86 € | 192 755,18 € | 4 206 390,84 € |
| Année 17 | 221 382,06 € | 183 115,98 € | 3 985 008,78 € |
| Année 18 | 231 460,04 € | 173 038,00 € | 3 753 548,74 € |
| Année 19 | 241 996,83 € | 162 501,21 € | 3 511 551,91 € |
| Année 20 | 253 013,28 € | 151 484,76 € | 3 258 538,63 € |
| Année 21 | 264 531,21 € | 139 966,83 € | 2 994 007,42 € |
| Année 22 | 276 573,48 € | 127 924,56 € | 2 717 433,94 € |
| Année 23 | 289 163,98 € | 115 334,06 € | 2 428 269,96 € |
| Année 24 | 302 327,61 € | 102 170,43 € | 2 125 942,35 € |
| Année 25 | 316 090,50 € | 88 407,54 € | 1 809 851,85 € |
| Année 26 | 330 479,91 € | 74 018,13 € | 1 479 371,94 € |
| Année 27 | 345 524,37 € | 58 973,67 € | 1 133 847,57 € |
| Année 28 | 361 253,73 € | 43 244,31 € | 772 593,84 € |
| Année 29 | 377 699,10 € | 26 798,94 € | 394 894,74 € |
| Année 30 | 394 894,74 € | 9 604,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 684 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 534 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.