Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 584 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 203,86 € | 33 203,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 618 € / mois | 94 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 720 € | 7 110 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 600 € | 6 748 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 584 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 968,99 € | 291 477,33 € | 6 477 031,01 € |
| Année 2 | 111 838,51 € | 286 607,81 € | 6 365 192,50 € |
| Année 3 | 116 929,76 € | 281 516,56 € | 6 248 262,74 € |
| Année 4 | 122 252,77 € | 276 193,55 € | 6 126 009,97 € |
| Année 5 | 127 818,10 € | 270 628,22 € | 5 998 191,87 € |
| Année 6 | 133 636,76 € | 264 809,56 € | 5 864 555,11 € |
| Année 7 | 139 720,32 € | 258 726,00 € | 5 724 834,79 € |
| Année 8 | 146 080,83 € | 252 365,49 € | 5 578 753,96 € |
| Année 9 | 152 730,88 € | 245 715,44 € | 5 426 023,08 € |
| Année 10 | 159 683,65 € | 238 762,67 € | 5 266 339,43 € |
| Année 11 | 166 952,93 € | 231 493,39 € | 5 099 386,50 € |
| Année 12 | 174 553,16 € | 223 893,16 € | 4 924 833,34 € |
| Année 13 | 182 499,37 € | 215 946,95 € | 4 742 333,97 € |
| Année 14 | 190 807,29 € | 207 639,03 € | 4 551 526,68 € |
| Année 15 | 199 493,42 € | 198 952,90 € | 4 352 033,26 € |
| Année 16 | 208 574,99 € | 189 871,33 € | 4 143 458,27 € |
| Année 17 | 218 069,96 € | 180 376,36 € | 3 925 388,31 € |
| Année 18 | 227 997,17 € | 170 449,15 € | 3 697 391,14 € |
| Année 19 | 238 376,31 € | 160 070,01 € | 3 459 014,83 € |
| Année 20 | 249 227,95 € | 149 218,37 € | 3 209 786,88 € |
| Année 21 | 260 573,56 € | 137 872,76 € | 2 949 213,32 € |
| Année 22 | 272 435,70 € | 126 010,62 € | 2 676 777,62 € |
| Année 23 | 284 837,80 € | 113 608,52 € | 2 391 939,82 € |
| Année 24 | 297 804,50 € | 100 641,82 € | 2 094 135,32 € |
| Année 25 | 311 361,48 € | 87 084,84 € | 1 782 773,84 € |
| Année 26 | 325 535,62 € | 72 910,70 € | 1 457 238,22 € |
| Année 27 | 340 355,00 € | 58 091,32 € | 1 116 883,22 € |
| Année 28 | 355 849,00 € | 42 597,32 € | 761 034,22 € |
| Année 29 | 372 048,34 € | 26 397,98 € | 388 985,88 € |
| Année 30 | 388 985,88 € | 9 461,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 584 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 658 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.