Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 484 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 699,55 € | 32 699,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 090 € / mois | 93 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 720 € | 7 002 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 100 € | 6 646 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 484 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 344,30 € | 287 050,30 € | 6 378 655,70 € |
| Année 2 | 110 139,90 € | 282 254,70 € | 6 268 515,80 € |
| Année 3 | 115 153,81 € | 277 240,79 € | 6 153 361,99 € |
| Année 4 | 120 395,96 € | 271 998,64 € | 6 032 966,03 € |
| Année 5 | 125 876,76 € | 266 517,84 € | 5 907 089,27 € |
| Année 6 | 131 607,06 € | 260 787,54 € | 5 775 482,21 € |
| Année 7 | 137 598,22 € | 254 796,38 € | 5 637 883,99 € |
| Année 8 | 143 862,11 € | 248 532,49 € | 5 494 021,88 € |
| Année 9 | 150 411,16 € | 241 983,44 € | 5 343 610,72 € |
| Année 10 | 157 258,35 € | 235 136,25 € | 5 186 352,37 € |
| Année 11 | 164 417,24 € | 227 977,36 € | 5 021 935,13 € |
| Année 12 | 171 902,01 € | 220 492,59 € | 4 850 033,12 € |
| Année 13 | 179 727,51 € | 212 667,09 € | 4 670 305,61 € |
| Année 14 | 187 909,28 € | 204 485,32 € | 4 482 396,33 € |
| Année 15 | 196 463,50 € | 195 931,10 € | 4 285 932,83 € |
| Année 16 | 205 407,13 € | 186 987,47 € | 4 080 525,70 € |
| Année 17 | 214 757,88 € | 177 636,72 € | 3 865 767,82 € |
| Année 18 | 224 534,33 € | 167 860,27 € | 3 641 233,49 € |
| Année 19 | 234 755,83 € | 157 638,77 € | 3 406 477,66 € |
| Année 20 | 245 442,63 € | 146 951,97 € | 3 161 035,03 € |
| Année 21 | 256 615,93 € | 135 778,67 € | 2 904 419,10 € |
| Année 22 | 268 297,88 € | 124 096,72 € | 2 636 121,22 € |
| Année 23 | 280 511,63 € | 111 882,97 € | 2 355 609,59 € |
| Année 24 | 293 281,38 € | 99 113,22 € | 2 062 328,21 € |
| Année 25 | 306 632,46 € | 85 762,14 € | 1 755 695,75 € |
| Année 26 | 320 591,30 € | 71 803,30 € | 1 435 104,45 € |
| Année 27 | 335 185,63 € | 57 208,97 € | 1 099 918,82 € |
| Année 28 | 350 444,30 € | 41 950,30 € | 749 474,52 € |
| Année 29 | 366 397,61 € | 25 996,99 € | 383 076,91 € |
| Année 30 | 383 076,91 € | 9 317,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 484 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 518 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.