Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 484 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 375,42 € | 38 375,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 289 € / mois | 109 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 720 € | 7 002 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 100 € | 6 646 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 484 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 428,88 € | 238 076,16 € | 6 261 571,12 € |
| Année 2 | 230 868,80 € | 229 636,24 € | 6 030 702,32 € |
| Année 3 | 239 628,95 € | 220 876,09 € | 5 791 073,37 € |
| Année 4 | 248 721,50 € | 211 783,54 € | 5 542 351,87 € |
| Année 5 | 258 159,09 € | 202 345,95 € | 5 284 192,78 € |
| Année 6 | 267 954,77 € | 192 550,27 € | 5 016 238,01 € |
| Année 7 | 278 122,13 € | 182 382,91 € | 4 738 115,88 € |
| Année 8 | 288 675,30 € | 171 829,74 € | 4 449 440,58 € |
| Année 9 | 299 628,87 € | 160 876,17 € | 4 149 811,71 € |
| Année 10 | 310 998,08 € | 149 506,96 € | 3 838 813,63 € |
| Année 11 | 322 798,71 € | 137 706,33 € | 3 516 014,92 € |
| Année 12 | 335 047,07 € | 125 457,97 € | 3 180 967,85 € |
| Année 13 | 347 760,22 € | 112 744,82 € | 2 833 207,63 € |
| Année 14 | 360 955,74 € | 99 549,30 € | 2 472 251,89 € |
| Année 15 | 374 651,98 € | 85 853,06 € | 2 097 599,91 € |
| Année 16 | 388 867,90 € | 71 637,14 € | 1 708 732,01 € |
| Année 17 | 403 623,21 € | 56 881,83 € | 1 305 108,80 € |
| Année 18 | 418 938,43 € | 41 566,61 € | 886 170,37 € |
| Année 19 | 434 834,76 € | 25 670,28 € | 451 335,61 € |
| Année 20 | 451 335,61 € | 9 170,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 484 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 808 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 648 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.