Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 634 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 817,21 € | 47 817,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 901 € / mois | 136 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 720 € | 7 164 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 850 € | 6 799 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 634 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 247,68 € | 234 558,84 € | 6 294 752,32 € |
| Année 2 | 351 734,26 € | 222 072,26 € | 5 943 018,06 € |
| Année 3 | 364 680,43 € | 209 126,09 € | 5 578 337,63 € |
| Année 4 | 378 103,12 € | 195 703,40 € | 5 200 234,51 € |
| Année 5 | 392 019,84 € | 181 786,68 € | 4 808 214,67 € |
| Année 6 | 406 448,80 € | 167 357,72 € | 4 401 765,87 € |
| Année 7 | 421 408,84 € | 152 397,68 € | 3 980 357,03 € |
| Année 8 | 436 919,51 € | 136 887,01 € | 3 543 437,52 € |
| Année 9 | 453 001,07 € | 120 805,45 € | 3 090 436,45 € |
| Année 10 | 469 674,55 € | 104 131,97 € | 2 620 761,90 € |
| Année 11 | 486 961,70 € | 86 844,82 € | 2 133 800,20 € |
| Année 12 | 504 885,18 € | 68 921,34 € | 1 628 915,02 € |
| Année 13 | 523 468,33 € | 50 338,19 € | 1 105 446,69 € |
| Année 14 | 542 735,47 € | 31 071,05 € | 562 711,22 € |
| Année 15 | 562 711,22 € | 11 094,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 634 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 530 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 850 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.