Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 534 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 096,42 € | 47 096,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 716 € / mois | 134 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 720 € | 7 056 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 350 € | 6 697 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 534 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 133,89 € | 231 023,15 € | 6 199 866,11 € |
| Année 2 | 346 432,26 € | 218 724,78 € | 5 853 433,85 € |
| Année 3 | 359 183,29 € | 205 973,75 € | 5 494 250,56 € |
| Année 4 | 372 403,65 € | 192 753,39 € | 5 121 846,91 € |
| Année 5 | 386 110,59 € | 179 046,45 € | 4 735 736,32 € |
| Année 6 | 400 322,06 € | 164 834,98 € | 4 335 414,26 € |
| Année 7 | 415 056,58 € | 150 100,46 € | 3 920 357,68 € |
| Année 8 | 430 333,46 € | 134 823,58 € | 3 490 024,22 € |
| Année 9 | 446 172,60 € | 118 984,44 € | 3 043 851,62 € |
| Année 10 | 462 594,75 € | 102 562,29 € | 2 581 256,87 € |
| Année 11 | 479 621,33 € | 85 535,71 € | 2 101 635,54 € |
| Année 12 | 497 274,60 € | 67 882,44 € | 1 604 360,94 € |
| Année 13 | 515 577,64 € | 49 579,40 € | 1 088 783,30 € |
| Année 14 | 534 554,33 € | 30 602,71 € | 554 228,97 € |
| Année 15 | 554 228,97 € | 10 927,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 534 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 522 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 350 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 408 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.