Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 434 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 375,63 € | 46 375,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 532 € / mois | 132 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 720 € | 6 948 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 850 € | 6 594 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 434 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 020,14 € | 227 487,42 € | 6 104 979,86 € |
| Année 2 | 341 130,26 € | 215 377,30 € | 5 763 849,60 € |
| Année 3 | 353 686,17 € | 202 821,39 € | 5 410 163,43 € |
| Année 4 | 366 704,17 € | 189 803,39 € | 5 043 459,26 € |
| Année 5 | 380 201,33 € | 176 306,23 € | 4 663 257,93 € |
| Année 6 | 394 195,30 € | 162 312,26 € | 4 269 062,63 € |
| Année 7 | 408 704,32 € | 147 803,24 € | 3 860 358,31 € |
| Année 8 | 423 747,37 € | 132 760,19 € | 3 436 610,94 € |
| Année 9 | 439 344,13 € | 117 163,43 € | 2 997 266,81 € |
| Année 10 | 455 514,94 € | 100 992,62 € | 2 541 751,87 € |
| Année 11 | 472 280,93 € | 84 226,63 € | 2 069 470,94 € |
| Année 12 | 489 664,02 € | 66 843,54 € | 1 579 806,92 € |
| Année 13 | 507 686,95 € | 48 820,61 € | 1 072 119,97 € |
| Année 14 | 526 373,22 € | 30 134,34 € | 545 746,75 € |
| Année 15 | 545 746,75 € | 10 760,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 434 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 208 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 502 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.