Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 434 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 536,17 € | 33 536,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 625 € / mois | 95 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 720 € | 6 948 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 850 € | 6 594 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 434 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 541,53 € | 246 892,51 € | 6 278 458,47 € |
| Année 2 | 161 685,04 € | 240 749,00 € | 6 116 773,43 € |
| Année 3 | 168 071,20 € | 234 362,84 € | 5 948 702,23 € |
| Année 4 | 174 709,57 € | 227 724,47 € | 5 773 992,66 € |
| Année 5 | 181 610,19 € | 220 823,85 € | 5 592 382,47 € |
| Année 6 | 188 783,31 € | 213 650,73 € | 5 403 599,16 € |
| Année 7 | 196 239,76 € | 206 194,28 € | 5 207 359,40 € |
| Année 8 | 203 990,76 € | 198 443,28 € | 5 003 368,64 € |
| Année 9 | 212 047,89 € | 190 386,15 € | 4 791 320,75 € |
| Année 10 | 220 423,24 € | 182 010,80 € | 4 570 897,51 € |
| Année 11 | 229 129,40 € | 173 304,64 € | 4 341 768,11 € |
| Année 12 | 238 179,45 € | 164 254,59 € | 4 103 588,66 € |
| Année 13 | 247 586,92 € | 154 847,12 € | 3 856 001,74 € |
| Année 14 | 257 365,99 € | 145 068,05 € | 3 598 635,75 € |
| Année 15 | 267 531,29 € | 134 902,75 € | 3 331 104,46 € |
| Année 16 | 278 098,12 € | 124 335,92 € | 3 053 006,34 € |
| Année 17 | 289 082,27 € | 113 351,77 € | 2 763 924,07 € |
| Année 18 | 300 500,32 € | 101 933,72 € | 2 463 423,75 € |
| Année 19 | 312 369,32 € | 90 064,72 € | 2 151 054,43 € |
| Année 20 | 324 707,11 € | 77 726,93 € | 1 826 347,32 € |
| Année 21 | 337 532,22 € | 64 901,82 € | 1 488 815,10 € |
| Année 22 | 350 863,90 € | 51 570,14 € | 1 137 951,20 € |
| Année 23 | 364 722,14 € | 37 711,90 € | 773 229,06 € |
| Année 24 | 379 127,75 € | 23 306,29 € | 394 101,31 € |
| Année 25 | 394 101,31 € | 8 331,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 434 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 514 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 643 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.