Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 734 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 099,87 € | 35 099,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 363 € / mois | 100 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 720 € | 7 272 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 350 € | 6 902 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 734 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 794,00 € | 258 404,44 € | 6 571 206,00 € |
| Année 2 | 169 223,98 € | 251 974,46 € | 6 401 982,02 € |
| Année 3 | 175 907,89 € | 245 290,55 € | 6 226 074,13 € |
| Année 4 | 182 855,81 € | 238 342,63 € | 6 043 218,32 € |
| Année 5 | 190 078,15 € | 231 120,29 € | 5 853 140,17 € |
| Année 6 | 197 585,75 € | 223 612,69 € | 5 655 554,42 € |
| Année 7 | 205 389,90 € | 215 808,54 € | 5 450 164,52 € |
| Année 8 | 213 502,28 € | 207 696,16 € | 5 236 662,24 € |
| Année 9 | 221 935,10 € | 199 263,34 € | 5 014 727,14 € |
| Année 10 | 230 700,98 € | 190 497,46 € | 4 784 026,16 € |
| Année 11 | 239 813,05 € | 181 385,39 € | 4 544 213,11 € |
| Année 12 | 249 285,09 € | 171 913,35 € | 4 294 928,02 € |
| Année 13 | 259 131,22 € | 162 067,22 € | 4 035 796,80 € |
| Année 14 | 269 366,23 € | 151 832,21 € | 3 766 430,57 € |
| Année 15 | 280 005,55 € | 141 192,89 € | 3 486 425,02 € |
| Année 16 | 291 065,06 € | 130 133,38 € | 3 195 359,96 € |
| Année 17 | 302 561,39 € | 118 637,05 € | 2 892 798,57 € |
| Année 18 | 314 511,79 € | 106 686,65 € | 2 578 286,78 € |
| Année 19 | 326 934,20 € | 94 264,24 € | 2 251 352,58 € |
| Année 20 | 339 847,32 € | 81 351,12 € | 1 911 505,26 € |
| Année 21 | 353 270,43 € | 67 928,01 € | 1 558 234,83 € |
| Année 22 | 367 223,73 € | 53 974,71 € | 1 191 011,10 € |
| Année 23 | 381 728,12 € | 39 470,32 € | 809 282,98 € |
| Année 24 | 396 805,45 € | 24 392,99 € | 412 477,53 € |
| Année 25 | 412 477,53 € | 8 720,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 734 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 285 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 538 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.