Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 459 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 384,98 € | 54 384,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 803 € / mois | 155 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 760 € | 6 976 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 488 € | 6 620 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 459 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 164,34 € | 206 455,42 € | 6 013 335,66 € |
| Année 2 | 461 112,51 € | 191 507,25 € | 5 552 223,15 € |
| Année 3 | 476 561,49 € | 176 058,27 € | 5 075 661,66 € |
| Année 4 | 492 528,08 € | 160 091,68 € | 4 583 133,58 € |
| Année 5 | 509 029,61 € | 143 590,15 € | 4 074 103,97 € |
| Année 6 | 526 083,99 € | 126 535,77 € | 3 548 019,98 € |
| Année 7 | 543 709,78 € | 108 909,98 € | 3 004 310,20 € |
| Année 8 | 561 926,10 € | 90 693,66 € | 2 442 384,10 € |
| Année 9 | 580 752,71 € | 71 867,05 € | 1 861 631,39 € |
| Année 10 | 600 210,06 € | 52 409,70 € | 1 261 421,33 € |
| Année 11 | 620 319,37 € | 32 300,39 € | 641 101,96 € |
| Année 12 | 641 101,96 € | 11 517,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 459 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 514 € pour cette enveloppe de financement.