Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 484 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 611,73 € | 46 611,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 248 € / mois | 133 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 760 € | 7 003 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 113 € | 6 646 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 484 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 618,15 € | 226 722,61 € | 6 151 881,85 € |
| Année 2 | 344 723,23 € | 214 617,53 € | 5 807 158,62 € |
| Année 3 | 357 268,83 € | 202 071,93 € | 5 449 889,79 € |
| Année 4 | 370 271,01 € | 189 069,75 € | 5 079 618,78 € |
| Année 5 | 383 746,40 € | 175 594,36 € | 4 695 872,38 € |
| Année 6 | 397 712,22 € | 161 628,54 € | 4 298 160,16 € |
| Année 7 | 412 186,27 € | 147 154,49 € | 3 885 973,89 € |
| Année 8 | 427 187,08 € | 132 153,68 € | 3 458 786,81 € |
| Année 9 | 442 733,84 € | 116 606,92 € | 3 016 052,97 € |
| Année 10 | 458 846,39 € | 100 494,37 € | 2 557 206,58 € |
| Année 11 | 475 545,30 € | 83 795,46 € | 2 081 661,28 € |
| Année 12 | 492 851,97 € | 66 488,79 € | 1 588 809,31 € |
| Année 13 | 510 788,48 € | 48 552,28 € | 1 078 020,83 € |
| Année 14 | 529 377,76 € | 29 963,00 € | 548 643,07 € |
| Année 15 | 548 643,07 € | 10 697,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 484 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 518 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 113 € (2,5%).