Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 484 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 710,32 € | 31 710,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 092 € / mois | 90 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 760 € | 7 003 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 113 € | 6 646 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 484 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 281,69 € | 270 242,15 € | 6 374 218,31 € |
| Année 2 | 115 003,74 € | 265 520,10 € | 6 259 214,57 € |
| Année 3 | 119 927,95 € | 260 595,89 € | 6 139 286,62 € |
| Année 4 | 125 063,04 € | 255 460,80 € | 6 014 223,58 € |
| Année 5 | 130 418,00 € | 250 105,84 € | 5 883 805,58 € |
| Année 6 | 136 002,23 € | 244 521,61 € | 5 747 803,35 € |
| Année 7 | 141 825,56 € | 238 698,28 € | 5 605 977,79 € |
| Année 8 | 147 898,27 € | 232 625,57 € | 5 458 079,52 € |
| Année 9 | 154 230,98 € | 226 292,86 € | 5 303 848,54 € |
| Année 10 | 160 834,84 € | 219 689,00 € | 5 143 013,70 € |
| Année 11 | 167 721,47 € | 212 802,37 € | 4 975 292,23 € |
| Année 12 | 174 902,98 € | 205 620,86 € | 4 800 389,25 € |
| Année 13 | 182 391,96 € | 198 131,88 € | 4 617 997,29 € |
| Année 14 | 190 201,62 € | 190 322,22 € | 4 427 795,67 € |
| Année 15 | 198 345,68 € | 182 178,16 € | 4 229 449,99 € |
| Année 16 | 206 838,45 € | 173 685,39 € | 4 022 611,54 € |
| Année 17 | 215 694,85 € | 164 828,99 € | 3 806 916,69 € |
| Année 18 | 224 930,47 € | 155 593,37 € | 3 581 986,22 € |
| Année 19 | 234 561,56 € | 145 962,28 € | 3 347 424,66 € |
| Année 20 | 244 605,01 € | 135 918,83 € | 3 102 819,65 € |
| Année 21 | 255 078,51 € | 125 445,33 € | 2 847 741,14 € |
| Année 22 | 266 000,47 € | 114 523,37 € | 2 581 740,67 € |
| Année 23 | 277 390,07 € | 103 133,77 € | 2 304 350,60 € |
| Année 24 | 289 267,37 € | 91 256,47 € | 2 015 083,23 € |
| Année 25 | 301 653,21 € | 78 870,63 € | 1 713 430,02 € |
| Année 26 | 314 569,40 € | 65 954,44 € | 1 398 860,62 € |
| Année 27 | 328 038,64 € | 52 485,20 € | 1 070 821,98 € |
| Année 28 | 342 084,60 € | 38 439,24 € | 728 737,38 € |
| Année 29 | 356 731,98 € | 23 791,86 € | 372 005,40 € |
| Année 30 | 372 005,40 € | 8 517,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 484 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.