Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 584 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 199,34 € | 32 199,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 574 € / mois | 91 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 760 € | 7 111 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 613 € | 6 749 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 584 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 982,43 € | 274 409,65 € | 6 472 517,57 € |
| Année 2 | 116 777,29 € | 269 614,79 € | 6 355 740,28 € |
| Année 3 | 121 777,46 € | 264 614,62 € | 6 233 962,82 € |
| Année 4 | 126 991,73 € | 259 400,35 € | 6 106 971,09 € |
| Année 5 | 132 429,26 € | 253 962,82 € | 5 974 541,83 € |
| Année 6 | 138 099,60 € | 248 292,48 € | 5 836 442,23 € |
| Année 7 | 144 012,77 € | 242 379,31 € | 5 692 429,46 € |
| Année 8 | 150 179,09 € | 236 212,99 € | 5 542 250,37 € |
| Année 9 | 156 609,48 € | 229 782,60 € | 5 385 640,89 € |
| Année 10 | 163 315,19 € | 223 076,89 € | 5 222 325,70 € |
| Année 11 | 170 308,00 € | 216 084,08 € | 5 052 017,70 € |
| Année 12 | 177 600,28 € | 208 791,80 € | 4 874 417,42 € |
| Année 13 | 185 204,75 € | 201 187,33 € | 4 689 212,67 € |
| Année 14 | 193 134,86 € | 193 257,22 € | 4 496 077,81 € |
| Année 15 | 201 404,51 € | 184 987,57 € | 4 294 673,30 € |
| Année 16 | 210 028,24 € | 176 363,84 € | 4 084 645,06 € |
| Année 17 | 219 021,21 € | 167 370,87 € | 3 865 623,85 € |
| Année 18 | 228 399,28 € | 157 992,80 € | 3 637 224,57 € |
| Année 19 | 238 178,90 € | 148 213,18 € | 3 399 045,67 € |
| Année 20 | 248 377,23 € | 138 014,85 € | 3 150 668,44 € |
| Année 21 | 259 012,24 € | 127 379,84 € | 2 891 656,20 € |
| Année 22 | 270 102,63 € | 116 289,45 € | 2 621 553,57 € |
| Année 23 | 281 667,88 € | 104 724,20 € | 2 339 885,69 € |
| Année 24 | 293 728,35 € | 92 663,73 € | 2 046 157,34 € |
| Année 25 | 306 305,21 € | 80 086,87 € | 1 739 852,13 € |
| Année 26 | 319 420,59 € | 66 971,49 € | 1 420 431,54 € |
| Année 27 | 333 097,54 € | 53 294,54 € | 1 087 334,00 € |
| Année 28 | 347 360,11 € | 39 031,97 € | 739 973,89 € |
| Année 29 | 362 233,37 € | 24 158,71 € | 377 740,52 € |
| Année 30 | 377 740,52 € | 8 648,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 584 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 998 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 014 € pour cette enveloppe de financement.