Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 684 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 688,35 € | 32 688,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 056 € / mois | 93 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 760 € | 7 219 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 113 € | 6 851 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 684 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 683,01 € | 278 577,19 € | 6 570 816,99 € |
| Année 2 | 118 550,72 € | 273 709,48 € | 6 452 266,27 € |
| Année 3 | 123 626,84 € | 268 633,36 € | 6 328 639,43 € |
| Année 4 | 128 920,27 € | 263 339,93 € | 6 199 719,16 € |
| Année 5 | 134 440,38 € | 257 819,82 € | 6 065 278,78 € |
| Année 6 | 140 196,85 € | 252 063,35 € | 5 925 081,93 € |
| Année 7 | 146 199,79 € | 246 060,41 € | 5 778 882,14 € |
| Année 8 | 152 459,76 € | 239 800,44 € | 5 626 422,38 € |
| Année 9 | 158 987,80 € | 233 272,40 € | 5 467 434,58 € |
| Année 10 | 165 795,35 € | 226 464,85 € | 5 301 639,23 € |
| Année 11 | 172 894,38 € | 219 365,82 € | 5 128 744,85 € |
| Année 12 | 180 297,37 € | 211 962,83 € | 4 948 447,48 € |
| Année 13 | 188 017,34 € | 204 242,86 € | 4 760 430,14 € |
| Année 14 | 196 067,87 € | 196 192,33 € | 4 564 362,27 € |
| Année 15 | 204 463,12 € | 187 797,08 € | 4 359 899,15 € |
| Année 16 | 213 217,82 € | 179 042,38 € | 4 146 681,33 € |
| Année 17 | 222 347,36 € | 169 912,84 € | 3 924 333,97 € |
| Année 18 | 231 867,85 € | 160 392,35 € | 3 692 466,12 € |
| Année 19 | 241 795,98 € | 150 464,22 € | 3 450 670,14 € |
| Année 20 | 252 149,18 € | 140 111,02 € | 3 198 520,96 € |
| Année 21 | 262 945,71 € | 129 314,49 € | 2 935 575,25 € |
| Année 22 | 274 204,54 € | 118 055,66 € | 2 661 370,71 € |
| Année 23 | 285 945,39 € | 106 314,81 € | 2 375 425,32 € |
| Année 24 | 298 189,02 € | 94 071,18 € | 2 077 236,30 € |
| Année 25 | 310 956,88 € | 81 303,32 € | 1 766 279,42 € |
| Année 26 | 324 271,42 € | 67 988,78 € | 1 442 008,00 € |
| Année 27 | 338 156,09 € | 54 104,11 € | 1 103 851,91 € |
| Année 28 | 352 635,28 € | 39 624,92 € | 751 216,63 € |
| Année 29 | 367 734,40 € | 24 525,80 € | 383 482,23 € |
| Année 30 | 383 482,23 € | 8 780,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 684 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 534 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 113 € (2,5%).