Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 534 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 954,83 € | 31 954,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 833 € / mois | 91 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 760 € | 7 057 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 363 € | 6 697 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 534 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 132,06 € | 272 325,90 € | 6 423 367,94 € |
| Année 2 | 115 890,49 € | 267 567,47 € | 6 307 477,45 € |
| Année 3 | 120 852,70 € | 262 605,26 € | 6 186 624,75 € |
| Année 4 | 126 027,39 € | 257 430,57 € | 6 060 597,36 € |
| Année 5 | 131 423,63 € | 252 034,33 € | 5 929 173,73 € |
| Année 6 | 137 050,93 € | 246 407,03 € | 5 792 122,80 € |
| Année 7 | 142 919,17 € | 240 538,79 € | 5 649 203,63 € |
| Année 8 | 149 038,68 € | 234 419,28 € | 5 500 164,95 € |
| Année 9 | 155 420,23 € | 228 037,73 € | 5 344 744,72 € |
| Année 10 | 162 074,99 € | 221 382,97 € | 5 182 669,73 € |
| Année 11 | 169 014,75 € | 214 443,21 € | 5 013 654,98 € |
| Année 12 | 176 251,61 € | 207 206,35 € | 4 837 403,37 € |
| Année 13 | 183 798,35 € | 199 659,61 € | 4 653 605,02 € |
| Année 14 | 191 668,23 € | 191 789,73 € | 4 461 936,79 € |
| Année 15 | 199 875,08 € | 183 582,88 € | 4 262 061,71 € |
| Année 16 | 208 433,34 € | 175 024,62 € | 4 053 628,37 € |
| Année 17 | 217 358,04 € | 166 099,92 € | 3 836 270,33 € |
| Année 18 | 226 664,87 € | 156 793,09 € | 3 609 605,46 € |
| Année 19 | 236 370,21 € | 147 087,75 € | 3 373 235,25 € |
| Année 20 | 246 491,11 € | 136 966,85 € | 3 126 744,14 € |
| Année 21 | 257 045,37 € | 126 412,59 € | 2 869 698,77 € |
| Année 22 | 268 051,54 € | 115 406,42 € | 2 601 647,23 € |
| Année 23 | 279 528,97 € | 103 928,99 € | 2 322 118,26 € |
| Année 24 | 291 497,84 € | 91 960,12 € | 2 030 620,42 € |
| Année 25 | 303 979,23 € | 79 478,73 € | 1 726 641,19 € |
| Année 26 | 316 994,98 € | 66 462,98 € | 1 409 646,21 € |
| Année 27 | 330 568,09 € | 52 889,87 € | 1 079 078,12 € |
| Année 28 | 344 722,37 € | 38 735,59 € | 734 355,75 € |
| Année 29 | 359 482,67 € | 23 975,29 € | 374 873,08 € |
| Année 30 | 374 873,08 € | 8 582,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 534 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 414 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.