Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 534 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 595,90 € | 33 595,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 806 € / mois | 95 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 760 € | 7 057 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 363 € | 6 697 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 534 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 853,03 € | 242 297,77 € | 6 373 646,97 € |
| Année 2 | 166 989,77 € | 236 161,03 € | 6 206 657,20 € |
| Année 3 | 173 360,65 € | 229 790,15 € | 6 033 296,55 € |
| Année 4 | 179 974,59 € | 223 176,21 € | 5 853 321,96 € |
| Année 5 | 186 840,85 € | 216 309,95 € | 5 666 481,11 € |
| Année 6 | 193 969,08 € | 209 181,72 € | 5 472 512,03 € |
| Année 7 | 201 369,23 € | 201 781,57 € | 5 271 142,80 € |
| Année 8 | 209 051,73 € | 194 099,07 € | 5 062 091,07 € |
| Année 9 | 217 027,33 € | 186 123,47 € | 4 845 063,74 € |
| Année 10 | 225 307,20 € | 177 843,60 € | 4 619 756,54 € |
| Année 11 | 233 902,95 € | 169 247,85 € | 4 385 853,59 € |
| Année 12 | 242 826,64 € | 160 324,16 € | 4 143 026,95 € |
| Année 13 | 252 090,80 € | 151 060,00 € | 3 890 936,15 € |
| Année 14 | 261 708,37 € | 141 442,43 € | 3 629 227,78 € |
| Année 15 | 271 692,90 € | 131 457,90 € | 3 357 534,88 € |
| Année 16 | 282 058,35 € | 121 092,45 € | 3 075 476,53 € |
| Année 17 | 292 819,25 € | 110 331,55 € | 2 782 657,28 € |
| Année 18 | 303 990,68 € | 99 160,12 € | 2 478 666,60 € |
| Année 19 | 315 588,32 € | 87 562,48 € | 2 163 078,28 € |
| Année 20 | 327 628,42 € | 75 522,38 € | 1 835 449,86 € |
| Année 21 | 340 127,85 € | 63 022,95 € | 1 495 322,01 € |
| Année 22 | 353 104,16 € | 50 046,64 € | 1 142 217,85 € |
| Année 23 | 366 575,55 € | 36 575,25 € | 775 642,30 € |
| Année 24 | 380 560,90 € | 22 589,90 € | 395 081,40 € |
| Année 25 | 395 081,40 € | 8 071,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 534 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 414 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.