Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 510 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 837,46 € | 31 837,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 477 € / mois | 90 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 840 € | 7 031 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 763 € | 6 673 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 510 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 723,83 € | 271 325,69 € | 6 399 776,17 € |
| Année 2 | 115 464,77 € | 266 584,75 € | 6 284 311,40 € |
| Année 3 | 120 408,77 € | 261 640,75 € | 6 163 902,63 € |
| Année 4 | 125 564,42 € | 256 485,10 € | 6 038 338,21 € |
| Année 5 | 130 940,86 € | 251 108,66 € | 5 907 397,35 € |
| Année 6 | 136 547,47 € | 245 502,05 € | 5 770 849,88 € |
| Année 7 | 142 394,15 € | 239 655,37 € | 5 628 455,73 € |
| Année 8 | 148 491,19 € | 233 558,33 € | 5 479 964,54 € |
| Année 9 | 154 849,29 € | 227 200,23 € | 5 325 115,25 € |
| Année 10 | 161 479,64 € | 220 569,88 € | 5 163 635,61 € |
| Année 11 | 168 393,87 € | 213 655,65 € | 4 995 241,74 € |
| Année 12 | 175 604,15 € | 206 445,37 € | 4 819 637,59 € |
| Année 13 | 183 123,18 € | 198 926,34 € | 4 636 514,41 € |
| Année 14 | 190 964,14 € | 191 085,38 € | 4 445 550,27 € |
| Année 15 | 199 140,85 € | 182 908,67 € | 4 246 409,42 € |
| Année 16 | 207 667,68 € | 174 381,84 € | 4 038 741,74 € |
| Année 17 | 216 559,56 € | 165 489,96 € | 3 822 182,18 € |
| Année 18 | 225 832,22 € | 156 217,30 € | 3 596 349,96 € |
| Année 19 | 235 501,92 € | 146 547,60 € | 3 360 848,04 € |
| Année 20 | 245 585,62 € | 136 463,90 € | 3 115 262,42 € |
| Année 21 | 256 101,13 € | 125 948,39 € | 2 859 161,29 € |
| Année 22 | 267 066,88 € | 114 982,64 € | 2 592 094,41 € |
| Année 23 | 278 502,15 € | 103 547,37 € | 2 313 592,26 € |
| Année 24 | 290 427,05 € | 91 622,47 € | 2 023 165,21 € |
| Année 25 | 302 862,54 € | 79 186,98 € | 1 720 302,67 € |
| Année 26 | 315 830,52 € | 66 219,00 € | 1 404 472,15 € |
| Année 27 | 329 353,77 € | 52 695,75 € | 1 075 118,38 € |
| Année 28 | 343 456,04 € | 38 593,48 € | 731 662,34 € |
| Année 29 | 358 162,13 € | 23 887,39 € | 373 500,21 € |
| Année 30 | 373 500,21 € | 8 551,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 510 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.