Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 610 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 326,48 € | 32 326,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 959 € / mois | 92 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 840 € | 7 139 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 263 € | 6 775 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 610 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 610 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 424,54 € | 275 493,22 € | 6 498 075,46 € |
| Année 2 | 117 238,35 € | 270 679,41 € | 6 380 837,11 € |
| Année 3 | 122 258,28 € | 265 659,48 € | 6 258 578,83 € |
| Année 4 | 127 493,10 € | 260 424,66 € | 6 131 085,73 € |
| Année 5 | 132 952,13 € | 254 965,63 € | 5 998 133,60 € |
| Année 6 | 138 644,85 € | 249 272,91 € | 5 859 488,75 € |
| Année 7 | 144 581,35 € | 243 336,41 € | 5 714 907,40 € |
| Année 8 | 150 772,03 € | 237 145,73 € | 5 564 135,37 € |
| Année 9 | 157 227,82 € | 230 689,94 € | 5 406 907,55 € |
| Année 10 | 163 959,98 € | 223 957,78 € | 5 242 947,57 € |
| Année 11 | 170 980,42 € | 216 937,34 € | 5 071 967,15 € |
| Année 12 | 178 301,45 € | 209 616,31 € | 4 893 665,70 € |
| Année 13 | 185 935,99 € | 201 981,77 € | 4 707 729,71 € |
| Année 14 | 193 897,40 € | 194 020,36 € | 4 513 832,31 € |
| Année 15 | 202 199,70 € | 185 718,06 € | 4 311 632,61 € |
| Année 16 | 210 857,49 € | 177 060,27 € | 4 100 775,12 € |
| Année 17 | 219 885,96 € | 168 031,80 € | 3 880 889,16 € |
| Année 18 | 229 301,06 € | 158 616,70 € | 3 651 588,10 € |
| Année 19 | 239 119,24 € | 148 798,52 € | 3 412 468,86 € |
| Année 20 | 249 357,87 € | 138 559,89 € | 3 163 110,99 € |
| Année 21 | 260 034,87 € | 127 882,89 € | 2 903 076,12 € |
| Année 22 | 271 169,07 € | 116 748,69 € | 2 631 907,05 € |
| Année 23 | 282 779,98 € | 105 137,78 € | 2 349 127,07 € |
| Année 24 | 294 888,05 € | 93 029,71 € | 2 054 239,02 € |
| Année 25 | 307 514,55 € | 80 403,21 € | 1 746 724,47 € |
| Année 26 | 320 681,72 € | 67 236,04 € | 1 426 042,75 € |
| Année 27 | 334 412,68 € | 53 505,08 € | 1 091 630,07 € |
| Année 28 | 348 731,55 € | 39 186,21 € | 742 898,52 € |
| Année 29 | 363 663,56 € | 24 254,20 € | 379 234,96 € |
| Année 30 | 379 234,96 € | 8 682,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 610 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 361 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.