Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 660 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 570,99 € | 32 570,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 700 € / mois | 93 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 840 € | 7 193 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 513 € | 6 827 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 660 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 274,92 € | 277 576,96 € | 6 547 225,08 € |
| Année 2 | 118 125,11 € | 272 726,77 € | 6 429 099,97 € |
| Année 3 | 123 183,00 € | 267 668,88 € | 6 305 916,97 € |
| Année 4 | 128 457,45 € | 262 394,43 € | 6 177 459,52 € |
| Année 5 | 133 957,75 € | 256 894,13 € | 6 043 501,77 € |
| Année 6 | 139 693,55 € | 251 158,33 € | 5 903 808,22 € |
| Année 7 | 145 674,96 € | 245 176,92 € | 5 758 133,26 € |
| Année 8 | 151 912,45 € | 238 939,43 € | 5 606 220,81 € |
| Année 9 | 158 417,05 € | 232 434,83 € | 5 447 803,76 € |
| Année 10 | 165 200,15 € | 225 651,73 € | 5 282 603,61 € |
| Année 11 | 172 273,70 € | 218 578,18 € | 5 110 329,91 € |
| Année 12 | 179 650,12 € | 211 201,76 € | 4 930 679,79 € |
| Année 13 | 187 342,37 € | 203 509,51 € | 4 743 337,42 € |
| Année 14 | 195 364,00 € | 195 487,88 € | 4 547 973,42 € |
| Année 15 | 203 729,09 € | 187 122,79 € | 4 344 244,33 € |
| Année 16 | 212 452,38 € | 178 399,50 € | 4 131 791,95 € |
| Année 17 | 221 549,17 € | 169 302,71 € | 3 910 242,78 € |
| Année 18 | 231 035,45 € | 159 816,43 € | 3 679 207,33 € |
| Année 19 | 240 927,91 € | 149 923,97 € | 3 438 279,42 € |
| Année 20 | 251 243,96 € | 139 607,92 € | 3 187 035,46 € |
| Année 21 | 262 001,74 € | 128 850,14 € | 2 925 033,72 € |
| Année 22 | 273 220,13 € | 117 631,75 € | 2 651 813,59 € |
| Année 23 | 284 918,87 € | 105 933,01 € | 2 366 894,72 € |
| Année 24 | 297 118,52 € | 93 733,36 € | 2 069 776,20 € |
| Année 25 | 309 840,56 € | 81 011,32 € | 1 759 935,64 € |
| Année 26 | 323 107,31 € | 67 744,57 € | 1 436 828,33 € |
| Année 27 | 336 942,12 € | 53 909,76 € | 1 099 886,21 € |
| Année 28 | 351 369,31 € | 39 482,57 € | 748 516,90 € |
| Année 29 | 366 414,24 € | 24 437,64 € | 382 102,66 € |
| Année 30 | 382 102,66 € | 8 748,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 660 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 666 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.