Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 660 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 247,11 € | 39 247,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 931 € / mois | 112 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 840 € | 7 193 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 513 € | 6 827 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 707,63 € | 241 257,69 € | 6 430 792,37 € |
| Année 2 | 238 304,89 € | 232 660,43 € | 6 192 487,48 € |
| Année 3 | 247 223,97 € | 223 741,35 € | 5 945 263,51 € |
| Année 4 | 256 476,82 € | 214 488,50 € | 5 688 786,69 € |
| Année 5 | 266 076,02 € | 204 889,30 € | 5 422 710,67 € |
| Année 6 | 276 034,46 € | 194 930,86 € | 5 146 676,21 € |
| Année 7 | 286 365,63 € | 184 599,69 € | 4 860 310,58 € |
| Année 8 | 297 083,46 € | 173 881,86 € | 4 563 227,12 € |
| Année 9 | 308 202,42 € | 162 762,90 € | 4 255 024,70 € |
| Année 10 | 319 737,55 € | 151 227,77 € | 3 935 287,15 € |
| Année 11 | 331 704,39 € | 139 260,93 € | 3 603 582,76 € |
| Année 12 | 344 119,10 € | 126 846,22 € | 3 259 463,66 € |
| Année 13 | 356 998,50 € | 113 966,82 € | 2 902 465,16 € |
| Année 14 | 370 359,91 € | 100 605,41 € | 2 532 105,25 € |
| Année 15 | 384 221,40 € | 86 743,92 € | 2 147 883,85 € |
| Année 16 | 398 601,68 € | 72 363,64 € | 1 749 282,17 € |
| Année 17 | 413 520,17 € | 57 445,15 € | 1 335 762,00 € |
| Année 18 | 428 997,03 € | 41 968,29 € | 906 764,97 € |
| Année 19 | 445 053,12 € | 25 912,20 € | 461 711,85 € |
| Année 20 | 461 711,85 € | 9 255,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 660 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.