Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 552 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 167,98 € | 55 167,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 176 € / mois | 157 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 200 € | 7 076 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 813 € | 6 716 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 552 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 587,91 € | 209 427,85 € | 6 099 912,09 € |
| Année 2 | 467 751,30 € | 194 264,46 € | 5 632 160,79 € |
| Année 3 | 483 422,75 € | 178 593,01 € | 5 148 738,04 € |
| Année 4 | 499 619,20 € | 162 396,56 € | 4 649 118,84 € |
| Année 5 | 516 358,28 € | 145 657,48 € | 4 132 760,56 € |
| Année 6 | 533 658,22 € | 128 357,54 € | 3 599 102,34 € |
| Année 7 | 551 537,78 € | 110 477,98 € | 3 047 564,56 € |
| Année 8 | 570 016,32 € | 91 999,44 € | 2 477 548,24 € |
| Année 9 | 589 114,00 € | 72 901,76 € | 1 888 434,24 € |
| Année 10 | 608 851,52 € | 53 164,24 € | 1 279 582,72 € |
| Année 11 | 629 250,32 € | 32 765,44 € | 650 332,40 € |
| Année 12 | 650 332,40 € | 11 683,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 552 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 524 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 813 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.