Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 552 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 688,45 € | 33 688,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 086 € / mois | 96 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 200 € | 7 076 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 813 € | 6 716 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 552 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 296,18 € | 242 965,22 € | 6 391 203,82 € |
| Année 2 | 167 449,85 € | 236 811,55 € | 6 223 753,97 € |
| Année 3 | 173 838,28 € | 230 423,12 € | 6 049 915,69 € |
| Année 4 | 180 470,44 € | 223 790,96 € | 5 869 445,25 € |
| Année 5 | 187 355,62 € | 216 905,78 € | 5 682 089,63 € |
| Année 6 | 194 503,48 € | 209 757,92 € | 5 487 586,15 € |
| Année 7 | 201 924,03 € | 202 337,37 € | 5 285 662,12 € |
| Année 8 | 209 627,69 € | 194 633,71 € | 5 076 034,43 € |
| Année 9 | 217 625,26 € | 186 636,14 € | 4 858 409,17 € |
| Année 10 | 225 927,93 € | 178 333,47 € | 4 632 481,24 € |
| Année 11 | 234 547,38 € | 169 714,02 € | 4 397 933,86 € |
| Année 12 | 243 495,68 € | 160 765,72 € | 4 154 438,18 € |
| Année 13 | 252 785,34 € | 151 476,06 € | 3 901 652,84 € |
| Année 14 | 262 429,42 € | 141 831,98 € | 3 639 223,42 € |
| Année 15 | 272 441,45 € | 131 819,95 € | 3 366 781,97 € |
| Année 16 | 282 835,45 € | 121 425,95 € | 3 083 946,52 € |
| Année 17 | 293 625,97 € | 110 635,43 € | 2 790 320,55 € |
| Année 18 | 304 828,20 € | 99 433,20 € | 2 485 492,35 € |
| Année 19 | 316 457,78 € | 87 803,62 € | 2 169 034,57 € |
| Année 20 | 328 531,08 € | 75 730,32 € | 1 840 503,49 € |
| Année 21 | 341 064,93 € | 63 196,47 € | 1 499 438,56 € |
| Année 22 | 354 077,01 € | 50 184,39 € | 1 145 361,55 € |
| Année 23 | 367 585,51 € | 36 675,89 € | 777 776,04 € |
| Année 24 | 381 609,38 € | 22 652,02 € | 396 166,66 € |
| Année 25 | 396 166,66 € | 8 093,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 552 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.