Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 652 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 202,58 € | 34 202,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 644 € / mois | 97 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 200 € | 7 184 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 313 € | 6 818 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 652 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 757,75 € | 246 673,21 € | 6 488 742,25 € |
| Année 2 | 170 005,35 € | 240 425,61 € | 6 318 736,90 € |
| Année 3 | 176 491,26 € | 233 939,70 € | 6 142 245,64 € |
| Année 4 | 183 224,61 € | 227 206,35 € | 5 959 021,03 € |
| Année 5 | 190 214,88 € | 220 216,08 € | 5 768 806,15 € |
| Année 6 | 197 471,83 € | 212 959,13 € | 5 571 334,32 € |
| Année 7 | 205 005,65 € | 205 425,31 € | 5 366 328,67 € |
| Année 8 | 212 826,87 € | 197 604,09 € | 5 153 501,80 € |
| Année 9 | 220 946,49 € | 189 484,47 € | 4 932 555,31 € |
| Année 10 | 229 375,88 € | 181 055,08 € | 4 703 179,43 € |
| Année 11 | 238 126,85 € | 172 304,11 € | 4 465 052,58 € |
| Année 12 | 247 211,71 € | 163 219,25 € | 4 217 840,87 € |
| Année 13 | 256 643,15 € | 153 787,81 € | 3 961 197,72 € |
| Année 14 | 266 434,43 € | 143 996,53 € | 3 694 763,29 € |
| Année 15 | 276 599,25 € | 133 831,71 € | 3 418 164,04 € |
| Année 16 | 287 151,86 € | 123 279,10 € | 3 131 012,18 € |
| Année 17 | 298 107,09 € | 112 323,87 € | 2 832 905,09 € |
| Année 18 | 309 480,24 € | 100 950,72 € | 2 523 424,85 € |
| Année 19 | 321 287,32 € | 89 143,64 € | 2 202 137,53 € |
| Année 20 | 333 544,87 € | 76 886,09 € | 1 868 592,66 € |
| Année 21 | 346 270,02 € | 64 160,94 € | 1 522 322,64 € |
| Année 22 | 359 480,68 € | 50 950,28 € | 1 162 841,96 € |
| Année 23 | 373 195,33 € | 37 235,63 € | 789 646,63 € |
| Année 24 | 387 433,20 € | 22 997,76 € | 402 213,43 € |
| Année 25 | 402 213,43 € | 8 216,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 652 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.