Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 752 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 716,71 € | 34 716,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 202 € / mois | 99 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 200 € | 7 292 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 813 € | 6 921 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 752 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 219,36 € | 250 381,16 € | 6 586 280,64 € |
| Année 2 | 172 560,83 € | 244 039,69 € | 6 413 719,81 € |
| Année 3 | 179 144,25 € | 237 456,27 € | 6 234 575,56 € |
| Année 4 | 185 978,83 € | 230 621,69 € | 6 048 596,73 € |
| Année 5 | 193 074,18 € | 223 526,34 € | 5 855 522,55 € |
| Année 6 | 200 440,19 € | 216 160,33 € | 5 655 082,36 € |
| Année 7 | 208 087,25 € | 208 513,27 € | 5 446 995,11 € |
| Année 8 | 216 026,05 € | 200 574,47 € | 5 230 969,06 € |
| Année 9 | 224 267,71 € | 192 332,81 € | 5 006 701,35 € |
| Année 10 | 232 823,83 € | 183 776,69 € | 4 773 877,52 € |
| Année 11 | 241 706,33 € | 174 894,19 € | 4 532 171,19 € |
| Année 12 | 250 927,78 € | 165 672,74 € | 4 281 243,41 € |
| Année 13 | 260 500,99 € | 156 099,53 € | 4 020 742,42 € |
| Année 14 | 270 439,43 € | 146 161,09 € | 3 750 302,99 € |
| Année 15 | 280 757,04 € | 135 843,48 € | 3 469 545,95 € |
| Année 16 | 291 468,29 € | 125 132,23 € | 3 178 077,66 € |
| Année 17 | 302 588,20 € | 114 012,32 € | 2 875 489,46 € |
| Année 18 | 314 132,32 € | 102 468,20 € | 2 561 357,14 € |
| Année 19 | 326 116,87 € | 90 483,65 € | 2 235 240,27 € |
| Année 20 | 338 558,66 € | 78 041,86 € | 1 896 681,61 € |
| Année 21 | 351 475,11 € | 65 125,41 € | 1 545 206,50 € |
| Année 22 | 364 884,32 € | 51 716,20 € | 1 180 322,18 € |
| Année 23 | 378 805,14 € | 37 795,38 € | 801 517,04 € |
| Année 24 | 393 257,05 € | 23 343,47 € | 408 259,99 € |
| Année 25 | 408 259,99 € | 8 340,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 752 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 191 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 675 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 030 € pour cette enveloppe de financement.