Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 852 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 230,84 € | 35 230,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 760 € / mois | 100 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 200 € | 7 400 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 313 € | 7 023 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 852 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 680,93 € | 254 089,15 € | 6 683 819,07 € |
| Année 2 | 175 116,33 € | 247 653,75 € | 6 508 702,74 € |
| Année 3 | 181 797,25 € | 240 972,83 € | 6 326 905,49 € |
| Année 4 | 188 733,05 € | 234 037,03 € | 6 138 172,44 € |
| Année 5 | 195 933,44 € | 226 836,64 € | 5 942 239,00 € |
| Année 6 | 203 408,55 € | 219 361,53 € | 5 738 830,45 € |
| Année 7 | 211 168,86 € | 211 601,22 € | 5 527 661,59 € |
| Année 8 | 219 225,22 € | 203 544,86 € | 5 308 436,37 € |
| Année 9 | 227 588,96 € | 195 181,12 € | 5 080 847,41 € |
| Année 10 | 236 271,77 € | 186 498,31 € | 4 844 575,64 € |
| Année 11 | 245 285,86 € | 177 484,22 € | 4 599 289,78 € |
| Année 12 | 254 643,83 € | 168 126,25 € | 4 344 645,95 € |
| Année 13 | 264 358,81 € | 158 411,27 € | 4 080 287,14 € |
| Année 14 | 274 444,43 € | 148 325,65 € | 3 805 842,71 € |
| Année 15 | 284 914,84 € | 137 855,24 € | 3 520 927,87 € |
| Année 16 | 295 784,72 € | 126 985,36 € | 3 225 143,15 € |
| Année 17 | 307 069,29 € | 115 700,79 € | 2 918 073,86 € |
| Année 18 | 318 784,37 € | 103 985,71 € | 2 599 289,49 € |
| Année 19 | 330 946,40 € | 91 823,68 € | 2 268 343,09 € |
| Année 20 | 343 572,45 € | 79 197,63 € | 1 924 770,64 € |
| Année 21 | 356 680,19 € | 66 089,89 € | 1 568 090,45 € |
| Année 22 | 370 288,00 € | 52 482,08 € | 1 197 802,45 € |
| Année 23 | 384 414,95 € | 38 355,13 € | 813 387,50 € |
| Année 24 | 399 080,87 € | 23 689,21 € | 414 306,63 € |
| Année 25 | 414 306,63 € | 8 463,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 852 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 230 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 685 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.