Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 902 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 487,91 € | 35 487,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 539 € / mois | 101 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 200 € | 7 454 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 563 € | 7 075 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 902 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 911,78 € | 255 943,14 € | 6 732 588,22 € |
| Année 2 | 176 394,14 € | 249 460,78 € | 6 556 194,08 € |
| Année 3 | 183 123,80 € | 242 731,12 € | 6 373 070,28 € |
| Année 4 | 190 110,20 € | 235 744,72 € | 6 182 960,08 € |
| Année 5 | 197 363,18 € | 228 491,74 € | 5 985 596,90 € |
| Année 6 | 204 892,83 € | 220 962,09 € | 5 780 704,07 € |
| Année 7 | 212 709,74 € | 213 145,18 € | 5 567 994,33 € |
| Année 8 | 220 824,90 € | 205 030,02 € | 5 347 169,43 € |
| Année 9 | 229 249,67 € | 196 605,25 € | 5 117 919,76 € |
| Année 10 | 237 995,82 € | 187 859,10 € | 4 879 923,94 € |
| Année 11 | 247 075,67 € | 178 779,25 € | 4 632 848,27 € |
| Année 12 | 256 501,94 € | 169 352,98 € | 4 376 346,33 € |
| Année 13 | 266 287,81 € | 159 567,11 € | 4 110 058,52 € |
| Année 14 | 276 447,05 € | 149 407,87 € | 3 833 611,47 € |
| Année 15 | 286 993,85 € | 138 861,07 € | 3 546 617,62 € |
| Année 16 | 297 943,02 € | 127 911,90 € | 3 248 674,60 € |
| Année 17 | 309 309,96 € | 116 544,96 € | 2 939 364,64 € |
| Année 18 | 321 110,52 € | 104 744,40 € | 2 618 254,12 € |
| Année 19 | 333 361,30 € | 92 493,62 € | 2 284 892,82 € |
| Année 20 | 346 079,48 € | 79 775,44 € | 1 938 813,34 € |
| Année 21 | 359 282,84 € | 66 572,08 € | 1 579 530,50 € |
| Année 22 | 372 989,95 € | 52 864,97 € | 1 206 540,55 € |
| Année 23 | 387 220,00 € | 38 634,92 € | 819 320,55 € |
| Année 24 | 401 992,93 € | 23 861,99 € | 417 327,62 € |
| Année 25 | 417 327,62 € | 8 525,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 902 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 830 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 394 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.