Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 852 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 509,90 € | 33 509,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 545 € / mois | 95 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 200 € | 7 400 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 313 € | 7 023 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 852 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 540,23 € | 285 578,57 € | 6 735 959,77 € |
| Année 2 | 121 530,25 € | 280 588,55 € | 6 614 429,52 € |
| Année 3 | 126 733,92 € | 275 384,88 € | 6 487 695,60 € |
| Année 4 | 132 160,42 € | 269 958,38 € | 6 355 535,18 € |
| Année 5 | 137 819,26 € | 264 299,54 € | 6 217 715,92 € |
| Année 6 | 143 720,41 € | 258 398,39 € | 6 073 995,51 € |
| Année 7 | 149 874,22 € | 252 244,58 € | 5 924 121,29 € |
| Année 8 | 156 291,55 € | 245 827,25 € | 5 767 829,74 € |
| Année 9 | 162 983,64 € | 239 135,16 € | 5 604 846,10 € |
| Année 10 | 169 962,27 € | 232 156,53 € | 5 434 883,83 € |
| Année 11 | 177 239,71 € | 224 879,09 € | 5 257 644,12 € |
| Année 12 | 184 828,78 € | 217 290,02 € | 5 072 815,34 € |
| Année 13 | 192 742,77 € | 209 376,03 € | 4 880 072,57 € |
| Année 14 | 200 995,61 € | 201 123,19 € | 4 679 076,96 € |
| Année 15 | 209 601,87 € | 192 516,93 € | 4 469 475,09 € |
| Année 16 | 218 576,60 € | 183 542,20 € | 4 250 898,49 € |
| Année 17 | 227 935,60 € | 174 183,20 € | 4 022 962,89 € |
| Année 18 | 237 695,35 € | 164 423,45 € | 3 785 267,54 € |
| Année 19 | 247 872,99 € | 154 245,81 € | 3 537 394,55 € |
| Année 20 | 258 486,42 € | 143 632,38 € | 3 278 908,13 € |
| Année 21 | 269 554,31 € | 132 564,49 € | 3 009 353,82 € |
| Année 22 | 281 096,08 € | 121 022,72 € | 2 728 257,74 € |
| Année 23 | 293 132,05 € | 108 986,75 € | 2 435 125,69 € |
| Année 24 | 305 683,38 € | 96 435,42 € | 2 129 442,31 € |
| Année 25 | 318 772,14 € | 83 346,66 € | 1 810 670,17 € |
| Année 26 | 332 421,31 € | 69 697,49 € | 1 478 248,86 € |
| Année 27 | 346 654,95 € | 55 463,85 € | 1 131 593,91 € |
| Année 28 | 361 498,02 € | 40 620,78 € | 770 095,89 € |
| Année 29 | 376 976,64 € | 25 142,16 € | 393 119,25 € |
| Année 30 | 393 119,25 € | 9 000,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 852 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 743 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.